Roggeslootweg 47, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een mooie locatie op vakantiepark De Krim staat deze vrijstaande recreatiebungalow type A, gelegen op een prettig perceel eigen grond van 376 m². De bungalow wordt op dit moment goed verhuurd en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een fijne recreatiewoning op Texel. Hoewel de woning op enkele punten gemoderniseerd en met wat extra aandacht verder naar eigen smaak kan worden gebracht, biedt zij volop mogelijkheden om er een heerlijke vakantiebestemming van te maken. Indeling Kom binnen! Entree in de hal met toegang tot de badkamer, een slaapkamer en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. De open haard draagt bij aan een aangename sfeer. Aansluitend de halfopen keuken. De keuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. In de hal bevindt zich de nette badkamer. Deze is voor zien van toilet, wastafelmeubel en een doucheruimte. De slaapkamer op de begane grond heeft uitzicht op het beschutte terras. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide in gericht met twee eenpersoonsbedden. Daarnaast is hier een tweede toiletruimte met wastafel aanwezig. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Tuin Rond de woning ligt een fijne beschutte tuin, een besloten patio en een vrijstaand tuinschuurtje. Een heerlijke plek om te genieten! Een fijne uitvalsbasis op het mooie eiland Texel! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een handige buiten om bereikbare berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de HR CV ketel, de wasmachine, droger en is er voldoende ruimte voor het op bergen van spullen of het stallen van fietsen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein aan de straatzijde, zodat u altijd verzekerd bent van een plek direct bij de woning. Bijzonderheden Fijne recreatiewoning die rust en ruimte biedt op het mooie Texel. Wilt u deze recreatiewoning komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.