Traasweg 5-M25, Markelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Landgoed Kattenbergse Hoeve, in het prachtige buitengebied van Markelo, staat deze luxe welness lodge met eigen sauna, buitenspa en fraai aangelegde tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen en te relaxen, omgeven door een bosrijk heuvellandschap met fraaie vergezichten. De fraaie 4-persoons lodge is voorzien van grote ramen en schuifpuien, waardoor er niet alleen een mooie lichtinval is, maar waardoor ook de living doorloopt naar het ruime terras. Dit wordt extra versterkt door de (sier)gashaard voor zowel binnen als buiten. De lodge is gebouwd in 2021, voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers en wordt aangeboden inclusief complete inventaris en is direct klaar voor de verhuur. Voor de verhuur en het beheer sluit de koper van deze lodge een individuele overeenkomst met Mooi Twente Lodges Bezit & Beheer B.V., onder management van Landgoed Kattenbergse Hoeve. Zij zorgen voor de verhuur, het park, de receptie en de algemene faciliteiten. Een combinatie van verhuur en eigen gebruik is mogelijk. Mooi Twente Lodges heeft een succesvol verhuur- en beheerconcept met uitstekende huurinkomsten. De lodge heeft de volgende indeling: Entree - woonkamer met eetgedeelte en open keuken - twee slaapkamers - twee badkamers, waarvan één met sauna. De keuken is compleet ingericht met de volgende apparatuur: kookplaat gas op glas - afzuigkap - koel-vriescombinatie - combi magnetron en vaatwasser. De lodge heeft 2 badkamers: - badkamer 1 is voorzien van: inloopdouche met regendouche, wastafel, toilet, designradiator en Finse sauna met glazen wand - badkamer 2 is voorzien van: inloopdouche met regendouche, wastafel, toilet en designradiator Landgoed Kattenbergse Hoeve: Landgoed Kattenbergse Hoeve" is gelegen net buiten de bebouwde kom van het gezellige dorp Markelo, één van de oudste dorpen van Twente. Het park is omgeven door weelderige groene velden, glooiende heuvels en uitgestrekte bossen, waardoor het een ideale bestemming is voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Op het park zijn diverse voorzieningen zoals een receptiegebouw, zwembad, bistro, cafetaria, oplaadpunt EV, kleine parkshop met veel streekproducten, babyroom, wasserette, speeltuin, fietsverhuur, recreatieruimte, sportveld, etc.. Het dorp Markelo is op korte afstand gelegen. Ook de historische Hanzesteden zoals Deventer en Zutphen zijn in ca. 25 minuten te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend op ca. 5 minuten rijden vanaf de autosnelweg A1. Voor meer informatie over het park, kunt u ook kijken op: of Omzetbelasting: De koopsom van € 155.000,- k.k. is exclusief 21% BTW en overdrachtsbelasting (in 2026 is de overdrachtsbelasting 8%). Omdat het chalet primair bedoeld is voor de verhuur is er de mogelijkheid om de BTW over de koopsom terug te vragen. Bijzonderheden: - kavel van ca. 448 m2 (appartementsrecht) - gunstige ligging, omringd door veel groen - De lodge is voorzien van een cv-installatie, (sier)gashaard en airco voor zowel koelen als verwarmen. - de vloeren zijn uitgevoerd in pvc - buitenwanden zijn onderhoudsarm uitgevoerd - kunststof kozijnen - 4 persoons jacuzzi op het terras (de waterlevering en reiniging van de jacuzzi wordt centraal geregeld middels separate leidingen vanuit voorraadtank beheerder) - 2 elektrisch bedienbare screens op de pergola - overdekte, afsluitbare fietsenstalling bij de receptie met mogelijkheid voor het opladen van elektrische fietsen - in de kelder van de receptie is er een wasruimte voor de gasten