Valkenburgerweg 128-154, Schin op Geul

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Casa di Rialto 154 is een prachtige vakantiewoning die gemakkelijk te bereiken is en beschikt over een eigen parkeerplaats. Met zijn vele ramen geniet de woning van veel natuurlijk licht en biedt het een vrij uitzicht. Bij het betreden van de woning vallen de karakteristieke raampartijen meteen op, die zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol gevoel dankzij de overvloedige natuurlijke lichtinval. Deze woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is daardoor direct klaar voor bewoning of verhuur. Bij de aanschaf van een vakantiewoning voor eigen gebruik, bestaat de mogelijkheid om deze gedeeltelijk te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. Hierdoor kunt u een aantrekkelijke verhuuropbrengst genereren, waardoor de kosten worden geminimaliseerd terwijl u zelf ook onbezorgd van uw vakantiehuis kunt genieten. De vakantiewoning beschikt over 2 slaapkamers en is geschikt voor maximaal 5 personen. De masterbedroom is uitgerust met een comfortabel tweepersoonsbed en een wandkast met schuifdeuren voor voldoende bergruimte. De tweede slaapkamer heeft een eenpersoonsbed en een stapelbed, met ook hier voldoende opbergruimte verdeeld over vier kasten boven het eenpersoonsbed. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een volledig betegelde badkamer met een glazen douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. In het hart van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparaten zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combimagnetron met hete lucht ovenfunctie. De keuken, met veel werk- en bergruimte en een mat grijze afwerking, straalt zowel praktisch gebruik als luxe uit. Vanuit de keuken vloeit de woonkamer naadloos over, die ruim is opgezet met zowel een eet- als zithoek voor optimaal comfort. Via de openslaande klapdeur heeft u toegang tot het terras, dat bestaat uit een combinatie van groen gras en een strak betegeld terras met tuinset, vrijwel onderhoudsarm. Kortom, Casa di Rialto 154 is een uiterst geschikte vakantiewoning voor zowel verhuur als eigen gebruik. Ontdek de prachtige omgeving van Schin op Geul en kom volledig tot rust in deze comfortabele recreatiewoning. Kenmerken: Perceelgrootte: 186 m2 Woonoppervlakte: 48 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: inventaris en grond Over Résidence Valkenburg... Dit prachtige park is gelegen ten zuidoosten van Valkenburg in het schitterende Limburgse heuvellandschap. Dé ideale locatie voor een actieve en veelzijdige vakantie in de natuur. Dit familievriendelijke vakantiepark biedt talloze faciliteiten aan binnen het park, maar ook in de directe omgeving is er genoeg te zien en te doen. Het vakantiepark heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied 'Het Geuldal'. Ook een prachtige fietstocht door het Limburgse landschap behoort tot de mogelijkheden. Verder is de stad Valkenburg slechts tien minuten met de auto verwijderd van het vakantiepark. Niet voor niets is Valkenburg één van de meest populaire attracties in Limburg. Daarnaast zijn de beroemde 'grotten van Valkenburg' een bezoek waard. Voor culturele uitstapjes kunt u terecht in het Belgische Luik (50 km), het Duitse Aken (25 km) en Maastricht (20 km). Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.