Jonenweg 5-R345, Giethoorn

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Jonenweg 5-545, 8332 CN te Giethoorn Recreëren op een top locatie in luxe? Het is nu mogelijk! Deze villa beschikt over 2 grote slaapkamers en 2 luxe eigen badkamers. Een werkelijk magnifiek uitzicht over het water en het natuurgebied maakt het tot een war paradijs. Aan diep vaarwater gelegen royale rietgedekte recreatie villa met overdekte ligplaats. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 615 m² in het recreatieplan 'Bodelaeke'. Het huis is opgeleverd in 2012 en beschikt over veel luxe en is uitstekend met de auto en per boot bereikbaar. De ligging van de woning is werkelijk uniek te noemen. Het geheel ligt aan de uiterste zijde van het park met ligging aan het water en het natuurgebied. Denk hierbij aan een fantastisch uitzicht over natuur, water, het meer de Beulaker en de ondergaande zon! Een ultieme plek om te genieten!! Indeling: Begane grond: ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, berging/bijkeuken met opstelplaats t.b.v. witgoed, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met veel lichtinval, gashaard, tuindeuren naar het aangrenzende terras, open keuken voorzien van o.a. koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, combi magnetron/oven, berging/bijkeuken met opstelplaats t.b.v. witgoed en deur naar buiten. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met beide een eigen moderne badkamer voorzien van luxe sanitair. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, separaat wandcloset en dubbele wastafel. Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche, separaat wandcloset en wastafel. Bergzolder: bereikbaar middels vlizotrap. Verzorgde tuin met zonneterras, vrijstaande berging, grote steiger met vlonder terras en zwemtrap, ligging op het zuiden, weids uitzicht, bootoverkapping en gelegen aan diep vaarwater. Bijzonderheden: • Top ligging nabij mooiste meren van Giethoorn. • Aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. • Aan diep vaarwater en staande mastroute. • Een meer dan riant perceel van ruim 615 m². • Bootoverkapping. • 2 grote slaapkamers i.p.v. 3 slaapkamers. • Volledig bestrate parkeerplaatsen. • 2 luxe badkamers en 3 separate toilet. • Het geheel is instap klaar! • Bij verhuur mogelijkheden voor een professionele verhuurorganisatie. Deze woning is uitgevoerd met diverse meerwerk opties, schuifpuien, horren, screens, ruime zonneterrassen, groot vlonder terras aan het water. Het geheel is gelegen nabij de meren "De Beulaker" en "De Belter". Op deze meren kan iedere watersporter zijn geluk niet op! Giethoorn is onderdeel van de Gemeente Steenwijkerland en is vooral bekend als "het Venetië van het Noorden". Het dorp ligt ingesloten tussen natuurpark De Weerribben en Wieden. Giethoorn heeft een supermarkt, diverse restaurants en vele watersportfaciliteiten. In het nabijgelegen Steenwijk (8 kilometer) en Meppel (11 kilometer) is een volledige winkel aanbod aanwezig en zijn er theaters, bioscoop en een ziekenhuis. Ervaar de ruimte, rust, de fantastische ligging, de luxe in deze recreatiewoning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.