De Wielen 84-60, Sint Maarten
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Gevonden op Airbnb
Precies deze vakantiewoning, op foto’s geverifieerd met 100% zekerheid: de eigen resultaten, geen schatting op basis van vergelijkers
De naam, de link en de gastbeoordelingen zijn Pro-onderbouwing
Pro-onderbouwing
Resultaten uit de kalender
We volgen de beschikbaarheidskalender van precies deze advertentie elke dag. In de afgelopen drie maanden was ze 24% van de nachten geboekt, en de vraagprijs is $483/nacht. De bezetting is gemeten. De nachtprijs is wat de verhuurder vraagt: Airbnb publiceert niet waarvoor een nacht werkelijk is verkocht, dus geen enkele bron kent de werkelijk verdiende prijs. De prognoses hieronder blijven bewust bij de marktmediaan van het gebied in plaats van bij deze ene periode, zodat korte pieken of gaten de doorrekening niet laten schommelen. Wijken ze af, zie deze kaart dan als de eigen resultaten van de advertentie en het model als het voorzichtige basisscenario.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingSint Maarten · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
* Landelijk gelegen, vijftien minuten van het strand * Rustige ligging op het park met een zonnige tuin * Eigen gebruik én verhuur mogelijk Recreatiepark De Wielen Prachtige, ruime woning op een rustiek park, gelegen in een van de zonnigste regio’s van Nederland. Recreatiepark De Wielen ligt in een schitterend oud polderlandschap, met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het strand ligt op slechts 5 kilometer afstand, en steden als Schagen en Alkmaar zijn in 15 minuten te bereiken. Daarnaast is er een golfbaan in de buurt. Het park zelf biedt uitstekende faciliteiten, zoals een verwarmd openluchtzwembad, jeu de boules, tennisbanen, fietsverhuur, eetcafé en een broodjesservice. Dankzij de gunstige ligging en uitgebreide voorzieningen is deze woning perfect voor eigen gebruik én verhuur. Stap de woning binnen Via de ruim opgezette tuin, met een gezellige overkapping en zithoek, betreed je deze vrijstaande, traditioneel gebouwde bungalow. Er is ook een schuurtje, ideaal voor het stallen van de fietsen. De sfeervolle woonkamer is warm en uitnodigend, met een knusse haard als middelpunt. De open keuken is van alle gemakken voorzien en grenst direct aan de royale eethoek, perfect voor lange, gezellige diners. Aangrenzend aan de woonkamer vind je de eerste slaapkamer, compleet met een comfortabele tweepersoons Auping bed en een eigen badkamer met luxe regendouche. In de hal beneden bevindt zich een apart toilet. Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de hal, liggen twee ruime slaapkamers. Één kamer beschikt over een tweepersoons Auping bed en twee extra éénpersoons bedden. Daarnaast is er nog een kamer met een tweepersoons Auping bed. Op deze verdieping een separaat toilet en de tweede badkamer die voorzien is van een wastafelmeubel en een regendouche. Er is ook een interne berging aanwezig met wasmachine/wasdroger combinatie. Tevens zijn alle ramen van de woning voorzien van horren, zodat u in de zomer kunt genieten van frisse lucht zonder hinder van insecten. Een sfeervolle en goed ingedeelde recreatiewoning, ideaal voor ontspanning en comfort! Rendement, verhuur en eigen gebruik Deze woning is perfect voor eigen gebruik én verhuur. Je hebt de volledige vrijheid om de verhuur naar eigen wens te regelen, zonder tussenkomst van een verhuurorganisatie. Dit biedt maximale flexibiliteit en controle over de opbrengsten. Wil je inzicht in de mogelijke inkomsten en kosten? Download dan het overzicht voor alle details!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.