Middelweg 119, Stavoren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze halfvrijstaande recreatiewoning staat op een unieke locatie waar je aan alle kanten uitkijkt over het Friese water en natuurgebied. Naast o.a. 4 slaapkamers en een vernieuwde keuken beschikt de woning ook over een eigen inpandig boothuis en energielabel A. Vaar jij binnenkort vanuit je eigen vakantiehuis weg om de Friese wateren te ontdekken? Indeling: Woonverdieping De trap brengt je naar de voordeur waarachter zich de hal met trappenhuis en toiletruimte bevindt. De glazen pui in de hal geeft een zeer ruimtelijk effect en zorgt voor een prachtig uitzicht op de woonkamer en het fraaie uitzicht over het water. Dubbele openslaande deuren brengen je op het riante terras en de gashaard zorgt in de winter voor de juiste sfeer. De keuken is in 2022 geheel vernieuwd en niets staat je hier in de weg om een heerlijke maaltijd te bereiden. Naast een stoomoven, combioven, koelvriescombinatie, vaatwasser en inductieplaat heeft het zelfs een klimaatkast. Hier bewaar je de wijn altijd op de juiste temperatuur! Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Begane grond Vanaf de woonverdieping of buitenom bereik je de ruime hal van de begane grond waar tevens het witgoed staat. Je boot, van max. 7,5 meter ligt altijd droog in het inpandige boothuis, welke voorzien is van een elektrische sectionaaldeur. Hoe luxe wil je het hebben? Daarnaast is op deze verdieping nog een slaapkamer gelegen welke ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Hier kun je zeer rustig werken met uitzicht over het water en het boothuis. Tweede verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van wisselend formaat. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en geniet van een prachtig vrij uitzicht over het water. In de badkamer zal het je aan niets ontbreken. Een ligbad, douche, luxe wastafel en zwevend toilet staan hier tot je beschikking. Zolder Met een vlizotrap kom je op de grote zolderverdieping met stahoogte. Velux ramen zorgen hier voor voldoende lichtinval. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als opbergplaats maar er is een mogelijkheid om deze verdieping met een vaste trap te verbinden en een extra (slaap)kamer te realiseren. Buiten Naast een heerlijk ruim en zonnig balkon aan de achterzijde heb je hier het geluk dat je ook nog een zijtuin hebt met vrije zichtlijnen over het water. Leilindes zorgen voor een mooie perceelafscheiding. Aan de aanlegsteiger meer je makkelijk je boot af en de zwemtrap nodigt uit tot een verfrissende ochtendduik. Vanaf het balkon aan de voorzijde kijk je uit over de boten die over het Johan Frisokanaal varen. Vanaf de buitenzijde is de berging te bereiken, ideaal voor het stallen van de fietsen. De auto parkeer je voor de deur, parkeerplaatsen genoeg! Bijzonderheden: - Rieten kap 4 jaar geleden bijgestoken; - Voorbereidingen alarminstallatie aangelegd; - Veiligheidssloten overal aanwezig; Ben jij net zo enthousiast als wij zijn over deze prachtige recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Stavoren: Frieslands oudste stad, Hanzestad en één van de Friese Elfsteden ligt aan het IJsselmeer en heeft een directe verbinding met de Friese Meren. De Johan Frisosluis is inmiddels uitgebreid met een tweede sluis. Naast de pleziervaart is er zomers de lijndienst Stavoren-Enkhuizen. Welke weer aansluit op de treinverbinding Stavoren-Leeuwarden. Vandaag de dag telt Stavoren rond de duizend inwoners. Stavoren beschikt over alle belangrijke voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, een goed uitgeruste supermarkt en een prachtig strand. Lekker uitwaaien op de dijk, zwemmen of surfen in het IJsselmeer of fietsen door het Friese merenlandschap of het Gaasterland, het kan allemaal vanuit Waterrijck Stavoren. In Watterrijck Stavoren, waar luxe samen gaat met zorg voor het milieu, is het goed leven in een relaxte landelijke sfeer. Waterrijck Stavoren bevindt zich op nog geen 10 minuten wandelen van het strand van Stavoren en een kwartiertje wandelen van het centrum van Stavoren, waar ieder uur de trein naar Sneek en Leeuwarden vertrekt en in het hoogseizoen driemaal per dag de veerboot naar Enkhuizen. Adviseur: Jorrit Joustra