Roggeslootweg 693, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Mooi gelegen op het vakantiepark “De Krim” ligt deze prachtig verbouwde en goed onderhouden bungalow (type D) op een perceel eigen grond van 359 m². Indeling U komt binnen in de hal met toegang tot de badkamer, een separaat toilet, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer heeft prachtig lichtinval door de vele ramen en via de openslaande deuren heeft u toegang tot het terras en de groene tuin. De woning is zeer smaakvol ingericht. U voelt zich hier gelijk thuis! De mooie en ruime open keuken heeft voldoende opbergruimte en beschikt onder meer over een magnetron, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een gaskookplaat en een afzuigkap. Koken met dit uitzicht is een waar genot! Hier kunt u heerlijk tafelen met een prettig gezelschap. Of lekker in uw eentje, alle tijd van de wereld, met een kop koffie en een krantje. De nette badkamer op de begane grond is voorzien van een wastafelmeubel en een compact ligbad met douche. De slaapkamer op de begane grond is uitgerust met een tweepersoonsbed en biedt uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de cv. Ook deze verdieping is zeer smaakvol en warm ingericht. De linker slaapkamer is voorzien van zowel een tweepersoonsbed als een stapelbed. De rechter slaapkamer op de verdieping heeft een tweepersoonsbed en een royale kast. De heerlijke badkamer op de verdieping is uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine. Tuin Rondom de woning een fijne tuin, een lekker terras en mooie beplanting. Bijzonderheden U kunt de woning geheel naar wens gebruiken: eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. De woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Heeft interesse in deze woning? Neem contact met ons op dan plannen we een bezichtiging!