Roggeslootweg 668, De Cocksdorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een fijne plek, op vakantiepark De Krim, mogen wij deze sfeervolle half vrijstaande recreatiewoning aanbieden. Gelegen op korte afstand van het gezellige dorp De Cocksdorp, het meest noordelijke dorp van het eiland — biedt deze woning alle ingrediënten voor onbezorgd genieten. Perceelgrootte: 377 m². Indeling De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige, lichte ruimte waar het heerlijk vertoeven is. De woonkamer is ingericht met een knusse zithoek bij de openhaard. Via de openslaande deuren stap u zó de fijne, groene tuin in. Niet alleen verbind je hiermee binnen en buiten op een natuurlijke manier, ook zorgt het voor een prachtige lichtinval in de woonkamer. De open keuken is praktisch en compleet, met volop kastruimte en plek voor een gezellige eettafel. Hier geniet men van lange ontbijten en fijne diners met vrienden of familie. Op de begane grond verder een comfortabele slaapkamer, perfect voor wie gelijkvloers wil verblijven. De badkamer op de begane grond beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping Via de trapopgang komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. Op de verdieping is een separaat toilet met wastafel aanwezig, wel zo praktisch. Tuin De achtertuin van deze recreatiewoning is riant, mooi groen en heerlijk beschut. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven. Aan de woning een prettige overkapping waar u al snel beschut kunt zitten. Via het terras is ook de berging bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de HR CV-ketel alsmede voor de wasmachine en/of droger. Bijzonderheden Uiteraard kunt u uw auto parkeren op eigen terrein. Een fantastische plek op het eiland om zelf te recreëren, te verhuren óf een combinatie hiervan.