Duinweg Midsland 93-A17, Midsland
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMidsland · Waddeneilanden
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
TE KOOP: Sfeervolle vrijstaande 6-persoons cottage op Landal Schuttersbos, ideaal voor eigen recreatief gebruik en verhuurrendement. Op het kleinschalige en rustig gelegen vakantiepark Landal Schuttersbos bevindt zich deze charmante en goed onderhouden vrijstaande 6-persoons cottage. Met een woonoppervlakte van circa 43 m², een eigen tuin en een fijn terras biedt deze cottage volop comfort, privacy en de echte beleving van de Terschellinger natuur. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik, gecombineerd met goede verhuurmogelijkheden. De cottage is praktisch en sfeervol ingedeeld en voorzien van alle moderne gemakken. De lichte woonkamer beschikt over een ruime zit- en eethoek, een Smart-tv en openslaande deuren naar het terras. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. De cottage beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle 2-persoons bedstee. De badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Rondom de cottage ligt een eigen tuin met terras, voorzien van tuinmeubilair en een parasol. Cottage nr. 17 is fraai gelegen aan het einde van het pad, waardoor u hier in alle rust en met volop privacy kunt genieten van de groene omgeving en het buitenleven op Terschelling. Daarnaast is er parkeergelegenheid direct bij de cottage. Landal Schuttersbos is een kleinschalig vakantiepark met 41 vrijstaande cottages, gelegen in Midsland Noord. Het park beschikt over een speeltuin voor kinderen en biedt verhuurmogelijkheden voor onder andere fietsen, elektrische fietsen, mountainbikes en bolderkarren. De ligging is ideaal, met het strand, de duinen en het bos op korte afstand. Ook het gezellige dorp Midsland, met diverse winkels, restaurants en terrassen, is gemakkelijk bereikbaar. Cottage nr. 17 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van rust, comfort en een fraaie ligging midden in de natuur van Terschelling. Een heerlijke plek voor eigen recreatief gebruik, met daarnaast interessante mogelijkheden voor verhuur. Voor meer informatie over deze cottage en Landal Schuttersbos kunt u de brochures raadplegen of vrijblijvend contact opnemen met Makelaardij Terschelling via telefoon of e-mail. Wij staan u graag persoonlijk te woord! Indeling Via de entree betreedt u de open keuken, die naadloos overgaat in de eet- en woonkamer. Direct naast de entree bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Vanuit de woonkamer is de gezellige bedstee toegankelijk. Totaal bewoonbare oppervlakte van cottage nr. 17 is ca. 43 m² Tuin Royale tuin rondom de cottage met een zonnige privé terras, gericht op het zuiden. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde perioden dienen te worden gerespecteerd; * De koopprijs is inclusief inventaris en inclusief aandeel reservefonds VvE; * Het betreft een appartementsrecht, eigen grond; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling; * Brochure met meer informatie te downloaden of op te vragen; * De video bij deze advertentie is eigendom van Landal Schuttersbos. Voor meer informatie over deze cottage of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.