Roggeslootweg 201, De Cocksdorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Beschut gelegen op vakantiepark De Krim mogen wij u deze nette recreatiewoning (B-type) aanbieden op een heerlijk perceel van 344 m² eigen grond. Deze woning biedt u alles wat u zich kunt wensen voor een ontspannen verblijf op het eiland.  Indeling U komt binnen via de hal/entree met garderobe, waarna u toegang heeft tot de woonkamer, de slaapkamer en badkamer.  De woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras is heerlijk ruim en heeft een gezellige sfeer dankzij de openhaard. De gehele begane grond is afgewerkt met nette plavuizen in een stijlvolle houtlook.  De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, kookplaat en afzuigkap.  De slaapkamer op de begane grond is voorzien van twee eenpersoonsbedden en heeft bovendien directe toegang tot de praktische berging. Grenzend aan de hal treft u de nette badkamer, compleet uitgevoerd met douche, wastafelmeubel en toilet. In de inpandige berging vindt u de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Tevens treft u hier de meterkast en een extra diepvrieskastje. De berging is ook gemakkelijk buitenom bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. Hier stapt u binnen in de royale slaapkamer annex badkamer met dakkapel. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een plavuizen vloer.  Aansluitend aan de slaapkamer de riante en luxe badkamer. Een prettige ruimte met ook hier een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, whirlpool ligbad, wastafel meubel en toilet. Als kers op de taart is er op deze verdieping een sauna! Heerlijk om écht even te ontspannen en tot rust te komen. Tuin Heerlijk privé vertoeven in alle rust kan hier werkelijkheid worden. Naast de woning een fijn betegeld terras geheel omsloten door groene bosschages. Hier kunt u heerlijk genieten van de avond zon.  Aan de achterzijde van deze woning ontvouwt zich een verrassend groene tuin met volwassen begroeiing rondom het perceel. Hier vindt u een tweede terras en een keurig onderhouden gazon. Een ultieme plek om te genieten van de ochtend en middagzon.  Aan de voorzijde staat een houten tuinhuisje voor het opbergen van uw fietsen en/of tuinmaterialen. Bijzonderheden DE KRIM | Het park biedt uitstekende faciliteiten waaronder een zwembad, supermarkt, restaurants en speel tuinen. Het park is gelegen op korte afstand van het strand, de duinen en het levendige dorp De Cocksdorp. Wij nodigen u van harte uit om deze recreatiewoning te komen bekijken. Neem gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.