Waalderweg 114, Den Burg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een parel van een recreatievilla! Uw droom op Texel kan nu werkelijkheid worden. Wij verwelkomen u graag bij deze buitengewoon stijlvolle, moderne en rietgedekte recreatievilla gelegen op het kleinschalige villapark Waddenduyn. Deze villa biedt de perfecte balans tussen luxe, comfort en schoonheid. Alles ademt sfeer, rust en kwaliteit. De villa is in 2021 uitgebouwd/verbouwd en volledig opnieuw ingericht. Hier geniet u van een exclusief verblijf, waar tot in het kleinste detail is nagedacht over afwerking, inrichting en beleving. Een droom voor wie op zoek is naar iets bijzonders!  Indeling Via de eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, betreedt u dit bijzondere domein. Het royale perceel, omgeven door fraaie beplanting, biedt direct een gevoel van ruimte en privacy. Zodra u uitstapt, ervaart u dat hier iets speciaals wacht. Kom binnen! Via de hal bereikt u de riante en prachtig afgewerkte woonkamer. Wat direct opvalt is de zee aan daglicht die door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar binnen komt. In het zitgedeelte is het heerlijk vertoeven, met een gezellige bank, uitzicht op de tuin en een prettige sfeer. De airconditioning zorgt ook op warme dagen voor aangenaam comfort. De stijlvolle PVC visgraatvloer vormt de warme basis van deze leefruimte. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.  De woonkamer is de centrale plek in huis waar iedereen samenkomt. Een ruimte om te ontspannen, bij te praten of gewoon te genieten van de rust. Alles straalt elegantie uit. De open keuken is werkelijk een plaatje! Modern en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en oven. De Quooker-kraan levert niet alleen direct kokend water, maar ook gefilterd koud en indien gewenst bruisend water. Alles is naadloos geïntegreerd in het design. Ook is er meer dan voldoende kast– en werkruimte.  Aan werkelijk alles is gedacht: in een vaste kast in de keuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt. Ook is hier de HR CV-ketel en de waterontharder gesitueerd en netjes afgewerkt middels kastdeuren.  De entree van de woning is verzorgd en stijlvol. In de hal vindt u een modern toilet met een luxe uitstraling, de meterkast en de trapopgang naar boven. Een voorbode van wat deze villa nog meer te bieden heeft.  Loopt u mee naar boven? Eerste verdieping Boven aangekomen betreedt u een sfeervolle overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een indrukwekkende ruimte, open tot in de nok en voorzien van karakteristieke houten balken die een warme sfeer geven. De openslaande deuren leiden naar een balkon met weids uitzicht over de tuin en omgeving. Een fantastische plek waar u 's ochtends wakker wordt met het zonlicht op uw gezicht.  Ook is er een stijlvol wastafelmeubel aanwezig én een bergzolder voor extra opbergruimte.  Aan de buitenzijde van de openslaande deuren en de dakkapel zijn elektrische screens geplaatst, waarmee u eenvoudig de zon buiten houdt én de temperatuur binnen aangenaam reguleert. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met een airco-installatie. De twee overige slaapkamers zijn iets compacter van formaat, maar zeker ruim genoeg. De badkamer is modern, luxe en afgewerkt met smaakvolle materialen. Hier vindt u een prettige inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen en een toilet. Uiteraard voorzien van vloerverwarming.  Tuin Zodra u de woonkamer uitstapt, wordt u overweldigd door de adembenemende tuin. Een oase van rust en stijl. Onder het royale overstek is een heerlijk terras gecreëerd, met ruimte voor een grote buitentafel waar u lang kunt tafelen. Rust & veel groen!  Verder vindt u verspreid over de tuin meerdere gezellige zitjes: van heerlijke loungehoekjes tot zonnige plekken waar u kunt relaxen met een boek of een glas wijn.  De fraai aangelegde terrassen en borders zijn met zorg ontworpen. De beplanting is gevarieerd, kleurrijk en sluit prachtig aan op de natuurlijke omgeving. Dankzij het automatische bewateringssysteem blijven de borders moeiteloos in optimale conditie, terwijl een robotgrasmaaier zorgt voor een altijd strak en verzorgd gazon. Een eigen stukje paradijs!  Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje, met daarnaast een houten terras. Dé perfecte plek voor uw Green Egg barbecue. Hier viert u de zomer zoals het bedoeld is. Bijzonderheden Deze villa is méér dan een vakantiewoning. Het is een plek waar elk seizoen bijzonder is, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar kwaliteit en sfeer centraal staan. Komt u deze unieke villa bewonderen?