Lijsbeth Tijsweg 7-62, Berkhout

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij 'Rietparel 62' Een ruime en comfortabele recreatiewoning met overkapping én vrij uitzicht op TopParken Park Westerkogge. Deze woning is perfect voor zowel eigen gebruik als voor verhuurdoeleinden – of een combinatie van beide. Wat Rietparel 62 extra bijzonder maakt, is de ruime overkapping aan de woning. Hierdoor geniet u ook bij minder mooi weer van het buitenleven. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon of 's avonds wilt nagenieten met een glas wijn – deze overdekte buitenruimte biedt altijd comfort. Het unieke ontwerp van de woning, met grote ramen, zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de woning heeft u prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een plek waar het vakantiegevoel meteen aanwezig is. De open woonruimte met openslaande deuren zorgt ervoor dat binnen en buiten in elkaar overlopen. Op zomerse dagen zet u alles open voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bij kouder weer tovert u de woonkamer eenvoudig om tot een knusse plek, waar u samenkomt met familie of vrienden. De ruime eettafel biedt genoeg plek om te borrelen, dineren of spelletjes te spelen. Dankzij de airconditioning én verwarming stelt u altijd de ideale temperatuur in – comfortabel in elk seizoen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met kwalitatief sterke inbouwapparatuur zoals een combimagnetron met hete luchtovenfunctie, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de slimme indeling is er voldoende opbergruimte – ideaal voor wie graag kookt. Rietparel 62 biedt vijf slaapplaatsen, verdeeld over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer beschikt over een stapelbed én een los eenpersoonsbed – praktisch ingedeeld met voldoende bergruimte. De badkamer is efficiënt en stijlvol ingericht met een douche, wastafel met spiegel en toilet. Er is gekozen voor onderhoudsarme materialen, wat bijdraagt aan de hygiëne en het comfort van de ruimte. Deze woning met overkapping, airco én vrij uitzicht is een prachtige kans om te investeren in comfort, rust én verhuuropbrengsten. Kenmerken: Woonoppervlakte: 45 m2 Perceelgrootte: 259 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: vrij uitzicht, airco en terrasoverkapping Kiest u voor eigen gebruik én verhuur? Dan bepaalt u zelf wanneer u van de woning wilt genieten en wanneer deze beschikbaar is voor gasten. Zo haalt u het maximale uit uw investering: vakantie vieren wanneer het u uitkomt én profiteren van een aantrekkelijk rendement. Daarnaast levert deze combinatie ook diverse fiscale voordelen op. Via een persoonlijke link geeft u eenvoudig aan wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur. Het verhuurteam van het park regelt vervolgens het volledige proces, inclusief schoonmaak. U ontvangt een nette verhuuropbrengst, zonder omkijken.