Zeedijk 24-438, Nieuwvliet

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Laat je verrassen door deze charmante, vrijstaande recreatiewoning met karakteristieke rieten kap, gelegen op het rustige en groene Beach Resort Nieuwvliet-Bad. Op Zeedijk 24-438 geniet je van een perfecte mix van comfort, privacy en rust – jouw eigen plekje aan de Zeeuwse kust. De woning is sfeervol ingericht en biedt twee comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers én een privé infrarood sauna. Alles is aanwezig voor een ontspannen verblijf, het hele jaar door. Buiten wacht een zonnige, omheinde tuin op het zuidoosten – ideaal voor lange ochtenden met koffie in de zon en ontspannen avonden met een goed glas wijn. Op loopafstand vind je het brede zandstrand van Nieuwvliet. Via een charmante houten brug wandel je er zo naartoe. De omgeving straalt rust uit en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen of simpelweg te genieten van de zee en natuur. Het resort zelf biedt volop faciliteiten: een overdekt zwemparadijs met glijbanen, een sfeervol restaurant met terras, een supermarkt en vermaak voor jong en oud – van minigolf tot een indoorspeeltuin en fietsverhuur. Alles is aanwezig voor een zorgeloze vakantie. Of je nu komt voor ontspanning, natuur of gezelligheid: deze woning biedt het allemaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder het hier is. Je bent van harte welkom. Indeling Zodra je binnenstapt, valt meteen de lichte en ruimtelijke sfeer op. De entreehal voelt uitnodigend aan en geeft toegang tot een modern afgewerkt toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de royale L-vormige woonkamer, waar grote ramen en een schuifpui zorgen voor volop daglicht en een fijne verbinding met het zonnige terras buiten. De woonkamer ademt comfort en gezelligheid – een plek waar je heerlijk tot rust komt of samen geniet van een ontspannen avond. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waardoor koken hier net zo aangenaam is als het tafelen zelf. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor extra opbergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Boven kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer voelt als een privé toevluchtsoord, compleet met een moderne badkamer ensuite met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel – perfect om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De tweede badkamer biedt net dat beetje extra luxe: naast een tweede douche en wastafel vind je hier ook een infraroodsauna. Ideaal voor een weldadig wellnessmoment in je eigen huis. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het zonnige zuidoosten en is volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van geborgenheid. Een tweede terras, omringd door zichtwerende palen, biedt een beschutte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Naast de woning staat een praktische houten berging – perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of strandspullen. En met een eigen parkeerplek op het terrein hoef je je over parkeren geen zorgen te maken. Handig én comfortabel. Bijzonderheden - Gelegen op slechts ca. 1.000 meter van het Noordzeestrand – lopend bereikbaar - Slechts 500 meter van de centrale voorzieningen, waaronder het overdekte zwembad - Twee comfortabele slaapkamers, twee stijlvolle badkamers én een privé infraroodsauna - Verwarming via een efficiënte HR-combiketel - Duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Karakteristieke en goed onderhouden rieten kap - Perceel op het oosten/zuidoosten – heerlijk veel zon in de tuin - Eigen parkeerplaats op het terrein – altijd plek voor de auto Vraagprijs € 340.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant BTW herzieningstermijn wordt verlegd