Eb en Vloed 8, Domburg

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatievilla in de badplaats Domburg, gelegen op korte loopafstand van zowel het strand als het bruisende centrum. Deze charmante, vrijstaande villa met karakteristiek rieten dak is gelegen op een perceel van circa 380 m² eigen grond in villapark Buitenhof Domburg. De woning heeft een gunstige ligging bij de entree van het park en biedt volop mogelijkheden voor recreatief gebruik en verhuur, zonder verhuurverplichting. Hierdoor kunt u volledig naar eigen wens genieten of exploiteren. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%. RECREATIEVE BEWONING / FERIENHAUS / HOLIDAY HOME De ligging van het park is bijzonder gunstig. Buitenhof Domburg bevindt zich direct nabij de duinen, het strand en de golfbaan. Daarnaast wandelt u binnen enkele minuten naar het sfeervolle centrum van Domburg, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Een ideale combinatie van rust, comfort en een uitstekende locatie aan de Zeeuwse kust. Woning Entree met hal, toilet en meterkast. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken en eethoek. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet u van veel lichtinval en een prettige overgang naar buiten. Vanuit de hal zijn tevens de praktische berging, voorzien van de cv-opstelling (2019), en de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van goed formaat en met een prettige lichtinval. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel en biedt voldoende ruimte voor comfortabel gebruik. Tuin De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en is een fijne plek om tot rust te komen. Het aangelegde terras biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten van de zon. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en is het op ieder moment van de dag prettig vertoeven, of u nu wilt ontspannen of gezellig wilt tafelen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt deze woning over een vrijstaande berging, ideaal voor extra opbergruimte, en is parkeren op eigen terrein mogelijk. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning op een toplocatie in Domburg Gelegen op korte afstand van centrum, strand en zee Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers Volledig geïsoleerd in combinatie met energielabel B Geen verhuurverplichting, wel goede verhuurmogelijkheden via Roompot/Landal Perceeloppervlakte circa 380 m² eigen grond Vrijstaande berging aanwezig Inventaris ter overname (exclusief persoonlijke eigendommen) Parkkosten van toepassing Wordt dit uw tweede (t)huis? Grijp dan deze mooie kans en neem gerust contact op met ons kantoor. Wij leiden u graag rond. Wellicht tot binnenkort! Makelaarskantoor Wisse Vastgoed — Thuis in Zeeland