Haspel 97-45, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.235 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige en groene locatie op recreatiepark “Jacarja” vindt u deze sfeervolle stenen bungalow met een goed onderhouden tuin en veel privacy. De woning staat op een erfpachtperceel van 280 m² en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Alle inventaris blijft achter, met uitzondering van persoonlijke zaken. In 2025 zijn de binnen buitenzijde nog geschilderd, waardoor de woning instap klaar is. Deze recreatiewoning ligt op het kleinschalige en groene park “Jacarja”, aan de rand van Ermelo. De omgeving staat bekend om haar rust en natuurrijke karakter. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten in de uitgestrekte Veluwse bossen, waar talloze fiets- en wandelroutes op u wachten. Het centrum van Ermelo, met gezellige winkels, restaurants en terrassen, is goed bereikbaar. Ook de levendige Hanzestad Harderwijk ligt op korte afstand, net als het Veluwemeer waar u kunt zwemmen, varen of andere watersporten beoefenen. Dankzij de centrale ligging zijn ook de A28 en omliggende dorpen eenvoudig te bereiken. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de overdekte veranda. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven. De woonkamer is voorzien van een zithoek met een sfeervolle elektrische haard, een eethoek en een half open, praktische keuken voorzien van een inbouw-oven, gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en voldoende opbergkasten. Voorts vindt u op de begane grond twee comfortabele slaapkamers. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is een cv-ketel aanwezig. Op de begane grond bevindt zich verder een nette badkamer welke beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De woning heeft een royale bovenverdieping waar eenvoudig nog twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De tuin rondom de woning is een fijne mix van groen en gemak. Het gazon vormt het hart van de buitenruimte, perfect om te zonnen, te spelen of gewoon met een goed boek te ontspannen. De volgroeide beplanting zorgt voor een natuurlijke afscheiding en veel privacy, waardoor u zich midden in het groen waant. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u altijd een plek kunt kiezen in de zon of juist in de schaduw. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten buitenhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. De extra overkapping biedt mogelijkheden voor een knusse loungehoek, een buitenkeuken of simpelweg een beschutte plek om op minder zonnige dagen toch buiten te zitten. Of u nu wilt barbecueën met vrienden, rustig wilt ontbijten met uitzicht op de tuin, of tot laat in de avond wilt genieten van een glas wijn: deze tuin maakt het mogelijk. Kenmerken • erfpachtperceel: 280 m² • canon: € 2.235,- per jaar (2025), looptijd t/m 17 december 2036 • de erfpacht is voor 2026 al door de huidige eigenaar voldaan en wordt niet verrekend. • parkkosten: € 1.919,- per jaar (2025)(incl. zuiveringslasten, rioolheffing, OZB en vuilafvoer) • 2025 binnen en buitenzijde geschilderd • woning volledig geïsoleerd • vloerverwarming en cv-ketel • houten buitenhuis en extra overkapping in de tuin • gehele inventaris (m.u.v. persoonlijke zaken) inbegrepen • kennismaking met de parkeigenaar vereist • (recreatief) verhuur en (semi-)permanente bewoning niet toegestaan Een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke recreatiewoning op een fijne, groene plek. Perfect voor wie op zoek is naar rust, comfort en een instapklare woning.