de Duinen 512, Ouddorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Namens de eigenaren mogen wij u deze prachtig gelegen recreatievilla aanbieden. Deze zespersoons woning van het type luxe is gelegen op een royaal duinperceel van ruim 666 vierkante meter. De ligging is ideaal met een korte afstand tot de voorzieningen en de strandopgang. Daarnaast heeft deze villa nog veel extra’s zoals zonnepanelen, een laadpaal en een extra luxe buitenterras van hardhout met pergola. Deze villa is gelegen binnen Landal Strand Resort Ouddorp Duin. Dit perfect geoutilleerde duinpark ligt pal aan het prachtige zandstrand. Binnen de woning en het park ervaart u het ideale onthaasten op een prachtige locatie. Door de diverse voorzieningen is er voor iedere leeftijdsgroep wat wils. U kunt hierbij denken aan winkels, horeca, het binnenzwembad, een theater en de duinspeeltuin, pumptrack en vele andere activiteiten die uw verblijf zullen optimaliseren. De meeste eigenaren van woningen binnen Ouddorp Duin genieten zowel van eigen gebruik van de woning als het financiële rendement. Indeling Middels de duinpaden komt u bij de woning aan. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig (dubbele parkeerplaats). De woning zelf is hoogwaardig afgewerkt met degelijke materialen. In de hal treft u de trapopgang, de garderobe, de ruime betegelde toiletruimte. Via de hal heeft u toegang tot de op de begane grond gesitueerde slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een sunshower. Anderzijds geeft de hal toegang tot de ruime en op het terras gerichte living. In de living treft u de open keuken aan, voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Via de brede schuifpui kunt u direct het privé gelegen hardhouten terras betreden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot de twee ruime slaapkamers. Te midden van de slaapkamers treft u de complete badkamer aan. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel, verder geeft de badkamer toegang tot de ruime sauna. Tuin Het duin rondom de woning is begroeid met helmgras en duindoorn, waardoor u veel privacy heeft op uw zuidelijk gelegen terras. De inpandige berging is buitenom te bereiken, hier is de opstelplaats van de cv-ketel en er is een eigenarenkast aanwezig voor het opslaan van uw privé-eigendommen. Verder is de berging voorzien van een was-/droogcombinatie. Bijzonderheden - Langdurig erfpachtcontract (2090) met vastgoedvergoeding - Perfect geoutilleerd Landal park - Er is een exclusief zwembad op het park aanwezig - Luxe strandvilla met hoogwaardige afwerking, energielabel A, zonnepanelen en laadpaal - Koopsom inclusief inventaris - De woning wordt aangeboden met een koopsom kosten koper, exclusief btw, wij informeren u graag over de verrekening van de btw bij verhuur - Oplevering in overleg