Beukenlaan 36-R, Oostkapelle

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe, comfortabel en stijlvol wonen op droomlocatie in Oostkapelle! Wonen op een droomlocatie, verscholen in het groen en op steenworp afstand van bos, duinen en strand. Aan de geliefde Beukenlaan in Oostkapelle vindt u deze exclusieve vrijstaande villa uit 2013. Een woning waar luxe, rust en comfort naadloos samenkomen. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkeuken en een prachtig aangelegde tuin rondom op een perceel van ruim 1.000 m², is dit een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Permanente Bewoning en Recreatie/ Dauerhaft Wohnen und Ferienwohnung/ Permanent Residence and Holiday Home. Binnen geniet u van een warme en stijlvolle sfeer dankzij de royale living met gashaard, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige overkapping. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis en nodigt uit tot lange avonden tafelen met familie en vrienden. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien volledig levensloopbestendig. Ook buiten ontbreekt het aan niets: meerdere terrassen, volop privacy, een fraai aangelegde tuin en een volledig geïsoleerde garage met verdieping maken het geheel compleet. Daarbij zorgen het energielabel A+, de hoogwaardige isolatie en de moderne installaties voor optimaal wooncomfort en duurzaamheid. Hier woont u in alle rust, met het geluid van de zee op de achtergrond en tegelijkertijd dichtbij de gezelligheid van Oostkapelle, met winkels, restaurants en voorzieningen binnen handbereik. Een unieke villa op een van de mooiste locaties van Walcheren. Indeling Begane grond: entree, riante hal vanwaaruit u toegang heeft tot de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, het toilet, de bijkeuken (met witgoedaansluitingen en waterontharder), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer is het heerlijk verblijven rondom de gashaard. Daarnaast bieden de openslaande deuren en grote raampartijen een prachtig uitzicht op de groene tuin rondom. De openslaande deuren zorgen voor een verlengstuk van de woonkamer dankzij de riante aangebouwde overkapping met lichtkoepels en inbouwspots. De open keuken is royaal opgezet en vormt met de grote eettafel in het midden een volwaardige woonkeuken. Het keukenblok heeft een hoekopstelling met een robuuste uitstraling dankzij de afwerking met eikenhouten fronten en een stenen werkblad. De eyecatcher van de keuken is het 6-pits Boretti gasfornuis met oven. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker-kokendwaterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met eigen badkamer. Ook vanuit hier heeft u via openslaande terrasdeuren toegang tot de overkapping en de achtertuin. De aangrenzende badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een wandcloset. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de stookruimte. Zowel links als rechts van de overloop bevindt zich een zeer riante slaapkamer met ingebouwde kastenwand en raampartijen tot in de nok. Aan de achterzijde bevinden zich, mede dankzij de dakkapel, nog een vierde en vijfde slaapkamer. De badkamer op de verdieping is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Zolder: boven de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een zolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Hier vindt u de WTW-unit en extra bergruimte. Garage De garage is volledig in dezelfde stijl als de woning gebouwd en bevindt zich achter op het perceel. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van een wateraansluiting en afvoer. Daarnaast beschikt de garage over een zolder die middels een vaste trap bereikbaar is. Tuin Of u nu houdt van zon of schaduw, rust en ruimte, groen of privacy: u vindt het hier allemaal! Het perceel van ruim 1.000 m² is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel groen, gras en diverse terrassen. Het terras onder de overkapping geniet nagenoeg de gehele dag van de zon, waardoor u hier tot in de late uurtjes comfortabel kunt verblijven. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage voor het stallen van bijvoorbeeld een oldtimer of bootje. Omgeving De Beukenlaan heeft een prachtige ligging aan de voet van het bos, de duinen en het strand. Wat is er mooier dan na een lange dag tot rust te komen in het groen, met het ruisen van de zee op de achtergrond? Hier geniet u van welverdiende rust, slechts onderbroken door het fluiten van de vogels in de bomen. Zoekt u toch liever de levendigheid op? Dan ligt de Duinweg met diverse restaurants om de hoek. De Duinweg mondt uit in het centrum van Oostkapelle, waar u diverse winkels, boetiekjes, een supermarkt en een bakker vindt. Verder biedt Oostkapelle verschillende basisscholen, een sporthal met diverse activiteiten en een hechte, actieve dorpsgemeenschap. Bijzonderheden: - Prachtige en moderne villa uit 2013 met 182m2 woonoppervlakte; - Riante woonkamer met gashaard en openslaande terrasdeuren; - Open en ruime woonkeuken met robuuste uitstraling; - Gelijkvloers wonen/Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - 4 slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping; - Groot perceel van meer dan 1000m2 oppervlakte; - Geïsoleerde garage met zolder; - Groene tuinaanleg en sfeervolle overkapping; - Energielabel A+! Interesse in deze luxe woning? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!