Beek en Brink 14, Zorgvlied

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand wonen in rust en groen! Aan een doodlopende weg, op aantrekkelijke locatie, op royaal perceel van maar liefst 1134 m², aan de rand van een kleinschalig recreatiepark, in het groene Zorgvlied staat deze vrijstaande woning op een prachtige, beschutte kavel vol volwassen beplanting en privacy. Hier woont u midden in het groen, met een verrassend lichte leefruimte, een sfeervolle tuin rondom en een comfortabele indeling. De woning ademt rust en ontspanning, terwijl diverse recente verbeteringen zorgen voor modern wooncomfort. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Grote raampartijen verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor buiten en binnen mooi in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een warme sfeer met een haardpartij, zicht op het groen en openslaande verbinding naar het terras. Zorgvlied ligt op een prachtige locatie tussen de bossen en natuurgebieden van Drenthe en Friesland. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel en fietsroutes, heidevelden en natuurgebieden zoals het Drents Friese Wold. Een omgeving waar rust, natuur en buitenleven centraal staan. Indeling: Begane grond: Entree en hal, toilet, inpandige berging met CV-opstelling, lichte woonkamer met haard en hoogwaardige airco en schuifpui naar het terras en de tuin. Moderne open keuken voorzien van Siemens apparatuur en Boretti afzuigkap. In de zijkamer van de keuken bevindt zich een aan de wand bevestigd uitklap-bed, deze ruimte kan dus gebruikt worden zowel als leefruimte als slaapruimte. Badkamer met douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en tweede toilet en meerdere bergruimtes. Algemeen: Bouwjaar: 1975; Kaveloppervlakte ca. 1134 m²; Woonoppervlakte ca. 106 m², overige inpandige ruimte ca. 1 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m², externe buitenruimte ca. 14 m², inhoud ca. 394 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2024, Intergas Extreme 36). Bijverwarming middels airco. Tuin: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote kwaliteiten van deze woning. Rondom de woning liggen meerdere terrassen, een overkapping en volop groen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. De vrije ligging en volwassen begroeiing zorgen voor een bijzonder rustige en natuurlijke sfeer. Verder beschikt het perceel over een carport en externe bergingen. Er is een waterbron aanwezig, deze vormt een waardevolle en duurzame toevoeging. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: jaren ’70 ouderdomsclausule en asbestclausule (mogelijk) - Contributie voor de VvE bedraagt in 2026 € 180 ,- per jaar. - Energielabel C, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, volledig voorzien van gevelisolatie en isolatieschuim in kruipruimte. - Recreatieve bestemming. - Airco is een Mitsubishi heavy duty single split, die zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door.