Hof van Zeeland 89, Heinkenszand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op het vakantiepark Hof van Zeeland! Deze fijne 6-persoons vakantiewoning (type Iris) is omgeven door groen en gelegen op ruim perceel van ca. 400 m2 eigen grond op park Hof van Zeeland. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken en eetkamer en is heerlijk licht door de vele raampartijen en tuindeur naar het terras. De landelijke keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 op de begane grond met een aparte badkamer. De ruime achtergelegen tuin met terras is een heerlijke speelplek voor kinderen en biedt naast veel privacy, rust en ruimte. Hier kom je helemaal tot rust met uw gezin, familie of vrienden. De parkeerplaats op eigen terrein is aan de voorzijde van de woning gelegen. Park Hof van Zeeland is een gezellig vakantiepark centraal gelegen op het eiland Zuid-Beveland op korte afstand van het Veerse Meer en ook de stranden zijn goed bereikbaar. Het park is ideaal voor kinderen gezien de voorzieningen in het park als een restaurant, diverse speeltuinen enz. Het park ligt naast het dorp Heinkenszand en heeft ook een goed aanbod qua voorzieningen zoals winkels en restaurants en een eigen marktdag. De steden Middelburg en Goes liggen op 10 autominuten afstand. In elke seizoen is het genieten hier op dit park. Indeling: Begane grond Via de voordeur met overkapping kom je direct in de entree met ingebouwde kast met cv installatie en meterkast. Vanuit deze centrale entree heb je toegang tot het aparte toilet met wastafel, de badkamer met douchecabine, wastafel en witgoedaansluiting, de trap naar de 1e verdieping, de woonkamer en de slaapkamer. De woonkamer heeft een open keuken met moderne apparatuur en staat via de tuindeur in directe verbinding met het terras en de tuin. De inpandige berging is uitsluitend van buitenaf te bereiken en heeft een witgoedaansluiting en is ideaal voor opslag fietsen e.d. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping met toegang tot 2 ruime slaapkamers. Tuin Parkeergelegenheid vind je aan de voorzijde van de woning op eigen terrein. De tuin rondom de woning gelegen is groen omzoomd. De tuin aan de achterzijde biedt een zee aan ruimte met veel speelruimte en privacy. Algemene informatie: Energielabel C Woonoppervlakte ca. 73 m² Perceeloppervlakte ca. 402 m² Parkeerplaats op eigen terrein Inclusief inventaris Verhuurmogelijkheden via Hof van Zeeland Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. ### Freistehendes 6-Personen-Ferienhaus auf dem Ferienpark Hof van Zeeland! Dieses schöne 6-Personen-Ferienhaus (Typ Iris) ist von viel Grün umgeben und liegt auf einem geräumigen Grundstück von ca. 400 m2 im Park Hof van Zeeland. Das Haus hat ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer und ist dank der vielen Fenster und der Gartentür zur Terrasse sehr hell. Die Landhausküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Es gibt 3 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss mit einem separaten Badezimmer. Der geräumige Garten auf der Rückseite mit Terrasse ist ein toller Spielplatz für Kinder und bietet viel Privatsphäre, Ruhe und Platz. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie, Verwandten oder Freunden völlig entspannen. Ein Parkplatz befindet sich vor dem Haus. Park Hof van Zeeland ist ein gemütlicher Ferienpark in zentraler Lage auf der Insel Zuid-Beveland, nicht weit vom Veerse Meer entfernt und auch die Strände sind leicht zu erreichen. Der Park ist ideal für Kinder, da er über ein Restaurant, mehrere Spielplätze usw. verfügt. Der Park liegt in der Nähe des Dorfes Heinkenszand, das ebenfalls über ein gutes Angebot an Geschäften und Restaurants sowie einen eigenen Markttag verfügt. Die Städte Middelburg und Goes sind 10 Autominuten entfernt. Zu jeder Jahreszeit ist es hier in diesem Park angenehm. Grundriss: Erdgeschoss Durch die Eingangstür mit Vordach gelangt man direkt in die Eingangshalle mit Einbauschrank für die Zentralheizung und Zählerschrank. Von diesem zentralen Eingang aus hat man Zugang zur separaten Toilette mit Waschbecken, zum Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Elektroanschluss, zur Treppe in den ersten Stock, zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat eine offene Küche mit modernen Geräten und ist über die Gartentür direkt mit der Terrasse und dem Garten verbunden. Der überdachte Abstellraum ist nur von außen zugänglich und verfügt über einen Elektroanschluss und ist ideal zum Abstellen von Fahrrädern usw. Erster Stock Über die Treppe erreichen Sie die erste Etage mit Zugang zu 2 geräumigen Schlafzimmern. Garten Der Parkplatz befindet sich vor dem Haus auf einem Privatgrundstück. Der Garten, der das Haus umgibt, ist von Grün umgeben. Der Garten auf der Rückseite bietet ein Meer von Platz mit viel Platz zum Spielen und Privatsphäre. Allgemeine Informationen: Energielabel C Wohnnutzfläche ca. 73 m² Grundstücksgröße ca. 402 m² Stellplatz auf eigenem Grundstück Inklusive Inventar Vermietungsmöglichkeiten über Hof van Zeeland Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Unstimmigkeiten oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.