Schipborgerweg 19-15, Zeegse
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingZeegse · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€4.700/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €4.700 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
DUURZAAM RECREËREN MIDDEN IN DE PRACHTIGE NATUUR VAN DE DRENTSCHE AA Ziet u zichzelf al genieten van het prachtige Nationaal Landschap Drentsche Aa en de schitterende Zeegser Duinen? Een uniek natuurgebied met zandverstuivingen, heidevelden, schaapskooien, eeuwenoude bossen en eindeloze fiets- en wandelroutes. In deze rustgevende en natuurrijke omgeving bieden wij deze luxe 4-persoons Suitelodge aan, gelegen op het exclusieve Park De Zeegser Duinen. Deze vrijstaande recreatiewoning bevindt zich op een mooie locatie midden op het park en biedt volop comfort, rust en privacy. De lodge is volledig geïsoleerd, gasloos uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, houten kozijnen en duurzaam thermisch gemodificeerd hout. INDELING: Entree in hal met meterkast, bergkast voorzien van elektrische boiler, wasmachine en toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, combioven/magnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. Aan beide zijden van de lodge bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een eigen badkamer en-suite. De slaapkamers beschikken over draai-/kiepramen, twee boxspringbedden en praktische kastruimte. Eén slaapkamer is voorzien van een televisie. Eén badkamer beschikt over een wastafelmeubel, toilet, verwarmbare spiegel, ruime inloopdouche en een ligbad. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ruime inloopdouche én een privé sauna, waardoor u optimaal kunt ontspannen in uw eigen wellnessruimte. De woning is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De raambekleding bestaat uit gordijnen en verduisterende duettes. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De lodge biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van rust, natuur en comfort. Ideaal voor eigen recreatief gebruik, maar ook interessant voor verhuur. RENDEMENT EN VERHUUR: Vraag het parkbeheer naar de verhuurmogelijkheden via Dutchen Verhuur. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: Luxe recreatiewoning in een prachtig natuurgebied; Inclusief privé sauna; Volledig geïsoleerd en gasloos uitgevoerd; Gelegen op een kleinschalig en exclusief park; Veel rust, natuur en privacy; Ruim perceel eigen grond; Mogelijkheden voor recreatieve verhuur, maar geen verplichting; Kan volledig gemeubileerd worden geleverd (prijs in overleg); Inclusief BTW geleverd, met mogelijkheid tot BTW-teruggave bij verhuur; Parkbijdrage 2026 € 1.175,- exclusief BTW per kwartaal; Permanente bewoning niet toegestaan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.