Laan van Laag Kanje 1-158, Maarn
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMaarn
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Recreatiebestemming (recreatiewoning)
Recreatiebestemming: de woning is bestemd voor vakantiegebruik, de eenvoudigste route voor beleggen in vakantieverhuur. Permanent wonen is vaak niet toegestaan. De advertentie zegt het niet, dus controleer het bestemmingsplan bij de gemeente.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
**Modern 4-persoons chalet op eigen grond met berging – EuroParcs Utrechtse Heuvelrug** Op een van de mooiste plekken van de Utrechtse Heuvelrug staat dit moderne 4-persoons chalet op eigen grond. De woning combineert rust, comfort en natuur met de luxe voorzieningen van EuroParcs. Ideaal voor eigen gebruik of als rendabele investering in een populaire regio met een hoge bezettingsgraad. **Woonkamer** De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een comfortabele hoekbank en LED-TV. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel daglicht en uitzicht op het groen. De schuifpui biedt directe toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren. **Eethoek** Ruime eethoek met tafel en stoelen voor vier personen, perfect voor lange diners of gezellige spelavonden met familie en vrienden. **Keuken** De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak, afzuigkap en vaatwasser. Alles is aanwezig om comfortabel te koken en te genieten van een zorgeloos verblijf. **Slaapkamers** - **Hoofdslaapkamer** – voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed, ruime kledingkast en praktische indeling. De kamer heeft een rustige uitstraling en voldoende loopruimte. - **Tweede slaapkamer** – ingericht met twee losse eenpersoonsbedden, elk met nachtkastje en opbergruimte. Ideaal voor kinderen, familie of gasten die willen verblijven met hetzelfde comfortniveau als de hoofdslaapkamer. **Badkamer** Moderne badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en designradiator. Alles is strak afgewerkt met eigentijdse materialen. **Berging** Aparte berging bij de woning, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of privéopslag. **Tuin & Buitenleven** Het terras biedt volop ruimte voor ontspanning of een gezellige barbecue. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grenst aan een groene omgeving waar rust en privacy centraal staan. 2e Tuinset in de voortuin. **Parkfaciliteiten op EuroParcs Utrechtse Heuvelrug** • Binnenzwembad • Restaurant en brasserie • Fiets- en e-chopperverhuur • Natuurvijver en speeltuinen • Wellnessfaciliteiten • Parkshop en receptie met verhuurservice • Nabij wandel- en fietsroutes door Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug **Omgeving** • Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug – uitgestrekte bossen en heidevelden • Henschotermeer – op loopafstand voor zwemmen, zonnen en watersport • Kaapse Bossen, Amerongen en Doorn – ideale fiets- en wandelroutes • Dichtbij Utrecht, Zeist en Veenendaal met winkels en horeca **Parkeerplaats** Eigen parkeerplaats direct naast de woning **Kavel** Koopgrond **Eigenaarsmodellen van EuroParcs** Bij aankoop kunt u kiezen uit zes modellen, afgestemd op uw gebruik en investeringsstrategie: 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel via vakantietegoed. 4. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via puntensysteem. 5. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. **Waarom investeren in dit chalet op EuroParcs Utrechtse Heuvelrug?** • Moderne 4-persoons recreatiewoning op eigen grond • Compleet ingericht en instapklaar • Populaire ligging nabij Nationaal Park en Henschotermeer • Uitstekende verhuurmogelijkheden en hoog rendement • Eigen parkeerplaats en praktische berging • Aantrekkelijke combinatie van natuur, rust en comfort **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.