Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 15, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recent gerenoveerde vakantiewoning. Prachtig mooi gerenoveerd vakantiehuis. Bij de entree is een hele mooie Ibiza style deur geplaatst wat al gelijk sfeer geeft. We komen in een hal waar ook de bijkeuken is met wasmachine en droger. Ruime woonkamer. 2x openslaande deuren naar de veranda en de tuin. De keuken is open en in een rechte opstelling. Beneden is de eerste slaapkamer en de badkamer. Boven is de tweede slaapkamer. Verder zijn er zonnepanelen, een sauna in de nieuwe schuur en 2 eigen parkeerplaatsen. Woonkamer Door de recente aanbouw is er een grote woonkamer ontstaan. Bij het eettafel zijn grote openslaande deuren naar de veranda aanwezig zodat je buiten echt naar binnen kunt halen. Bij de zithoek is een grote glas partij waardoor er echt veel licht naar binnen komt. Ook hier zijn grote openslaande deuren die je toegang geven naar de tuin. In de woonkamer is voor de koudere en donkere dagen een gezellige openhaard. Op de vloer ligt een mooie houten vloer met brede planken. Nog een kleine vermelding waard is dat er hele lage parklbijdrage zijn nog geen 600,- per jaar en dit huisje is zeer in trek voor de verhuur. Keuken Eigenlijk heeft deze woning 2 keukens. De lichte open keuken in een rechte opstelling is in de woonkamer. Hier vinden we een 4 pits gasstel, koelkast, afzuigkap en een vaatwasser. In de bijkeuken is nog een keuken te vinden. Hier kan je niet koken maar hier is wel een hete-lucht-oven en nog een extra koelkast aanwezig. Slaapkamer 1 Op de begane grond is de eerste slaapkamer. Ruime slaapkamer met veel opbergruimte en..... openslaande deuren waardoor je gelijk in de tuin staat. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is op de boven verdieping. Ruime lichte slaapkamer waar je de balkenstructuur nog ziet. Badkamer De badkamer is af. Wat een plaatje. Prachtig wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ruime glazen douchecabine en een hangend toilet. Omschrijving van het park Het Park Hoogerwerf is 1 van de vijf parken die deel uitmaken van het Aquadelta project. De ingang van het park ligt op 400 m afstand van het Grevelingenmeer met zijn grote jachthaven en recreatieve faciliteiten. Het park heeft een recreatieve bestemming. Gebruikers van Park Hoogerwerf kunen zich vermaken in het centrumgebied van Aquadelta. Dit is lopend of fietsend binnendoor het park of per auto buitenom bereikbaar. Hier zijn o.a. een zwembad, speelgelegenheid voor jonge kinderen, diverse eetgelegenheden, een gamehal, bowling, tennis, squash, fietsverhuur, midgetgolf en (net naast het park) een golfbaan. Voor de watersporters is er een grote jachthaven en een zwemstrand. Omschrijving van de omgeving Het park heeft een rustige ligging. Het is aan vier zijden omsloten door resp. de Grevelingen, een golfbaan met villa's omzoomd en landbouwgrond aan twee zijden. De verkeersdruk rondom het park is gering. Het kent allerlei detailhandel zoals leuke modezaakjes alsook een grote kruidenier. In de omgeving zijn diverse stadjes de moeite waard. De historische monumentenstad Zierikzee ligt op 12 km van het park. Iets verder weg, aan de Noordzee met zijn mooie stranden, zijn de drukke badplaatsen Renesse en Burg-Haamstede. Dreischor, Brouwershaven, Schuddebeurs en Noordgouwe zijn een bezoekje waard.