Kieftveen 18-540, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Perfect onderhouden vrijstaand chalet met overkapping gelegen vlakbij de visvijver ... maar met een ZEE van ruimte zodra u het tuinhekje opent! De zeer ruime kavel van ca. 404 m2 heeft veel privacy... en wat te denken van uw eigen wellness met zwembad, jacuzzi en barrel sauna. Dat is puur genieten! Niet alleen voor uzelf maar ook uw (klein)kinderen zullen zich prima kunnen vermaken in de ruime tuin. Kom gerust langs en overtuig uzelf. Uitvoering : Perfect onderhouden vrijstaand chalet van ca. 52 m2 met overkapping. In 2024 heeft het chalet volledig nieuwe buitenbekleding van kunststof gekregen en zijn de hardhout kozijnen geschilderd. In hetzelfde jaar heeft ook de binnenkant een metamorfose ondergaan met een prachtige nieuwe keuken en is de ketel vervangen. Gelegen nabij de prachtige visvijver op een kavel eigen grond van ca. 404 m2 met veel privacy en ruime tuin met diverse zitmogelijkheden, een fijne overkapping, zwembad, jacuzzi en barrel sauna met dompelbad en buitendouche. Kortom puur genieten ... Indeling : Entree via klompenhok waarin de wasmachine, droger en grote koel-vriescombinatie nu een prima plek hebben. Ruime, gezellige woonkamer voorzien van een erker en openslaande deuren voor extra lichtinval. Complete open keuken (2025) in moderne kleurstelling welke is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, inbouw combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriezer. Er zijn twee slaapkamers waarvan de ene is voorzien van 1 2-persoonsbed en de ander van een 1-persoonsbed; beide met fijne kastenwand wat zorgt voor voldoende opbergruimte. Volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator. Het chalet wordt verwarmd middels CV (Ketel 2024). Het chalet heeft buiten een verhoogd terras en mooie overkapping waar je prettig over je eigen "landgoed" uit kunt kijken. En dan de ruimte buiten... heerlijk privé en dat is extra mooi meegenomen wanneer er genoten wordt van het zwembad, de jacuzzi en barrel sauna met dompelbad en buitendouche. Tevens is er een blokhut aanwezig waarin nu door het aanwezige 2-persoonsbed gelegenheid is gecreëerd om te blijven slapen (want welke visite wil er nu naar huis??). Tevens beschikking over eigen ruime parkeerplaats. Sanitair : Volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, toilet en designradiator Verwarming : Het chalet wordt verwarmd middels CV Overige : Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan Parkkosten 2026 ca. € 1780,= éénmalige bijdrage aan IJsvogel € 1000,= Aanvaarding en inboedel in overleg. Over Recreatiepark de IJsvogel: De prachtige ligging van de IJsvogel, in Voorthuizen aan de rand van de Veluwe, omgeven door mooie bossen, uitgestrekte heidevelden en leuke dorpjes maken uw verblijf extra leuk en ontspannen. Niet alleen door de prachtige natuur maar ook door de vele activiteiten! Gebruik uw chalet als uitvalsbasis voor eindeloze tochten over de fiets- en wandelpaden door de bossen. Of geniet op het park zelf van de vele faciliteiten zoals het binnen- en buitenzwembad, diverse speeltuinen en voetbalkooi, Adventure Minigolf, broodjesservice door Bakker Piet, horeca met bowlingbanen, animatie, massage en wellness by Loom. Kortom, de ideale plek om te genieten van uw recreatiewoning!