Kieftveen 18-117, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gezellig vrijstaand chalet met overkapping met glazen wanden op een ruime kavel van ca. 370 m2 met groot terras, een vijver en veel privacy... Of u er nu komt voor rust, recreatie of om quality time met het gezin of uw kleinkinderen door te brengen - dit is uw kans om eigenaar te worden van een eigen stukje Veluwe! Uitvoering : Gezellig vrijstaand chalet van ca. 44 m2 welke in 2015 een volledige metamorfose heeft ondergaan; compleet nieuw dak met dakpanplaten, volledig opnieuw geïsoleerd en voorzien van pvc buitenbekleding. En wat te denken van de fraaie overkapping met glazen wanden, uw eigen buiten in elk seizoen. In 2023 hebben de ramen dubbel glas gekregen (met uitzondering van de openslaande deuren), de voorramen van de erker zijn in 2025 voorzien van dubbel glas. Ook is het chalet in 2025 volledig geschilderd. Gelegen op een beschutte ruime kavel eigen grond van ca. 370 m2 met tuin met veel privacy. Indeling : Entree. Knusse woonkamer voorzien van een erker en openslaande deuren voor extra lichtinval. Open keuken welke is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap (nieuw 2025) en koelkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan 1 voorzien van 1 2-persoonsbed, fijne kastenwand en tweede tv. De andere slaapkamer heeft 2 1-persoonsbedden en 1 kast voor voldoende opbergruimte. Volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en verhoogd toilet. Het chalet wordt verwarmd middels CV (nieuwe thermostaat 2025) en heeft voor de sfeer nog een sierkachel. Door de overkapping met glazen wanden beschikt u over een fijne overdekte buitenruimte; om het hele jaar door heerlijk buiten te zitten en lange avonden met familie of vrienden door te brengen. Rest nog de grote tuin met ruim terras, diverse zitmogelijkheden en een prachtige vijver. Grote berging met wasmachine (2026) en dubbele koelkast. Het parkgedeelte is autovrij derhalve geen eigen parkeerplek bij de kavel. Inclusief inboedel met uitzondering van persoonlijke spullen. Sanitair : Volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en verhoogd toilet. Verwarming : Het chalet wordt verwarmd middels CV; tevens gezellige sierhaard aanwezig, Overige : Permanente bewoning en inschrijving op dit adres niet toegestaan Parkkosten 2026 ca. € 1780,= éénmalige bijdrage voor IJsvogel € 1000,= Meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem direct contact met ons op, wij vertellen u graag meer! Over Recreatiepark de IJsvogel: De prachtige ligging van de IJsvogel, in Voorthuizen aan de rand van de Veluwe, omgeven door mooie bossen, uitgestrekte heidevelden en leuke dorpjes maken uw verblijf extra leuk en ontspannen. Niet alleen door de prachtige natuur maar ook door de vele activiteiten! Gebruik uw chalet als uitvalsbasis voor eindeloze tochten over de fiets- en wandelpaden door de bossen. Of geniet op het park zelf van de vele faciliteiten zoals het binnen- en buitenzwembad, diverse speeltuinen en voetbalkooi, Adventure Minigolf, broodjesservice door Bakker Piet, horeca met bowlingbanen, animatie, massage en wellness by Loom. Kortom, de ideale plek om te genieten van uw recreatiewoning!