Hupselse Markenweg 4, Eibergen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEibergen
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Elke zaterdag open huis van 10.00 tot 15.00 uur, op afspraak. Liever een andere dag? Ook dat is natuurlijk mogelijk. Neem contact op om een afspraak in plannen. Waardevol genieten én zorgeloos investeren in de parel van de Achterhoek. Ervaar het strandgevoel van rust en ruimte met de duurzame recreatiewoningen van HUB Resorts. Hier, aan de recreatieplas in Eibergen, verrijst HUB Waterresort De Fontein: een luxe waterresort waar rust, natuur en comfort samenkomen. Je recreatiewoning staat op eigen grond, direct bij een recreatieplas met zandstrand. Een heerlijke plek om te onthaasten én een aantrekkelijk rendement te realiseren. Het gaat om nieuwbouw met doordachte architectuur: de woningen waaieren rond het water uit, zodat je altijd zicht hebt op de plas. De verkoop van fase 1 is gestart en verloopt zeer voorspoedig. PLUSPUNTEN IN HET KORT • Royale kavels op eigen grond, grootte tussen de 260 en 769 m² • Ligging aan recreatieplas met zandstrand; ontworpen voor waterzicht • Kleinschalig, natuurinclusief resort met focus op rust en kwaliteit • 100% eigen gebruik, verhuren of een combinatie • Gegarandeerd rendement is mogelijk • Nieuwbouw met hoogwaardige afwerking • Energiezuinig (BENG), gasloos, zonnepanelen en meer • Optioneel wellnesspakket (o.a. hottub, sauna, sunshower en buitendouche) WONINGAANBOD Je hebt keuze uit woningtypes met unieke architectuur, een eigen sfeer en indeling. Van knusse 2-persoonswoningen tot ruime gezinswoningen. Elk woningtype — Beach Cube, Nature Lodge en Villa Sunset — heeft grote raampartijen voor veel daglicht en altijd een privéterras. De woonoppervlakte varieert per woning van ca. 44 m² tot maar liefst 116 m². Prijzen vanaf € 249.000 tot € 399.000 v.o.n. excl. btw, inclusief eigen grond. HUB WATERRESORT DE FONTEIN Op Waterresort De Fontein ervaar je luxe en natuur tegelijk. Het resort is ontworpen in samenwerking met ecologen. De opzet is natuurinclusief en in een waaier rond de plas geplaatst, zodat architectuur en landschap samenvallen. Vrijwel elke woonkamer kijkt uit over het water. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over via royale glaspartijen en terrassen. Je geniet van een licht, comfortabel interieur dat je naar wens kunt laten inrichten met interieurpakketten. Voor extra ontspanning voeg je een wellnessoptie toe: hottub, sauna, sunshower of buitendouche. Dit is kleinschalig genieten — zonder massatoerisme. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Alle woningen zijn zeer energiezuinig (BENG-norm), gasloos en voorzien van onder andere zonnepanelen en airco. De woningen liggen op ruime kavels op eigen grond met veel privacy. Je investeert in jezelf én in blijvende waarde, of je nu recreëert of (deels) verhuurt. Dankzij de populaire ligging in de parel van de Achterhoek en de natuurbeleving is er het hele jaar interesse van uiteenlopende doelgroepen: natuurliefhebbers, gezinnen, actieve vakantiegangers en rustzoekers. Een woning op Waterresort De Fontein is daardoor een heerlijke plek voor jezelf én aantrekkelijk voor verhuur. EIGEN GEBRUIK, VERHUREN OF COMBINEREN Jij bepaalt het gebruik: eigen gebruik, (deels) verhuren of een mix. Verhuur is dus niet verplicht, ook niet in het hoogseizoen. Wil je vooral verhuren? HUB Resorts verzorgt de verhuur, schoonmaak, onderhoud en reserveringen. Dankzij samenwerking met nationale en internationale touroperators, zoals Booking.com profiteer je van een brede verhuurbereik en optimale bezetting. De verhuur is geregeld via een eerlijk, transparant poolmodel. Let op: Je mag het hele jaar recreëren. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan! LOCATIE HUB Waterresort De Fontein ligt in Eibergen, een idyllisch dorpje in de Achterhoek, waar groene landschappen en kronkelende rivieren het decor vormen. Een levendig dorp met een gezellige markt, sfeervolle cafés en gastvrije restaurants. Hier proef je de Achterhoekse sfeer: ongedwongen, authentiek en altijd hartelijk. Vanuit het resort fiets je zó naar charmante dorpen, zoals Borculo, Lochem en vestingstadje Groenlo. Ook steden, zoals Enschede, Winterswijk en het schilderachtige Duitse Vreden liggen dichtbij. De regio is geliefd om coulisselandschap, kastelen, routes voor wandelen/MTB en familiedagjes (o.a. Hof van Eckberge, Megapret). De Achterhoek trekt jaarrond gasten die bewust kiezen voor rust, natuur en kwaliteit. WONINGEN VAN HOGE KWALITEIT HUB Resorts bouwt energiezuinige, comfortabele en duurzame vakantiewoningen in houtskeletbouw. Geen tijdelijke of verplaatsbare constructies, maar robuuste huizen met hoogwaardige materialen en moderne technieken — vergelijkbaar met traditionele bouw. • Gebouwd op vaste fundering: dit maakt het makkelijk om een financiering via een hypotheek te krijgen. • Sterke, duurzame constructie: stabiliteit, weinig onderhoud en jarenlang woonplezier. • Energiezuinig & duurzaam (BENG): sterke isolatie, lagere energielasten, gezond binnenklimaat. • Rust en comfort: betere geluidsisolatie, meer ontwerpvrijheid en keuze in architectuur. OVER HUB RESORTS Tijd is je kostbaarste bezit. Daarom ontwikkelt HUB Resorts duurzame, luxe resorts op unieke locaties: verborgen parels midden in de natuur. Verwacht exclusiviteit, persoonlijke aandacht, natuur en rust — zodat jij ongestoord kunt genieten. HUB Resorts. Het ultieme beleven. MEER WETEN? Zie jij jezelf hier al zitten — op je terras met zicht op het water? Bezoek de open dag of neem vrijblijvend contact op voor meer informatie, beschikbaarheid en rendement.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.