Orchismient 8-X, De Koog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen waar het altijd als vakantie voelt! Op loopafstand van het Texelse bos, strand en duinen (Nationaal park Duinen van Texel) en op een steenworp afstand van het gezellige centrum van De Koog vindt u deze gelijkvloerse woning op 540 m2 eigen grond met de mogelijkheid voor permanente óf recreatieve bewoning. Een ideale plek voor wie rust, natuur en comfort wil combineren. Geschikt voor eigen gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie van beide. De woning is in 2005 ingrijpend gerenoveerd en geheel v.v. vloerverwarming. In 2022 is de woning v.v. nieuwe beglazing (HR++) en in 2023 is een lucht/water warmtepomp geplaatst. Indeling: de entree is in de hal met toegang tot de woonkamer/keuken, eerste slaapkamer (welke tevens kan worden ingericht als hobbykamer) en de toiletruimte. De lichte woonkamer met leisteenvloer is speels ingedeeld met twee vloeren op verschillende niveaus (ca. 15 cm verschil) en beschikt over twee gasgestookte haarden. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig gevoel van ruimte. De moderne, verrassend ruime keuken is een echte blikvanger en voorzien van een kookeiland. In de keuken treft u een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. In de bijkeuken is de opstelling van de hybride warmtepomp/cv-ketel (2023) en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Hier bevindt zich tevens een badkamer met douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een eigen luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en een stijlvolle wand van glazen bouwstenen. De derde slaapkamer is eveneens licht en comfortabel ingericht. In de vierde, kleinere slaapkamer is een deur naar de tuin. Voor en achter de woning is een verzorgd aangelegde tuin, voorzien van een ruim terras, bloemenperkjes en een tuinhuis met overkapping waar u het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. De ruime inpandige garage beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over garagedeuren. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.