IJsselmeerstraat 192, Medemblik
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMedemblik
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
IJsselmeerstraat 192 te Medemblik Deze ruime 6-persoons recreatie watervilla type MIVA uit 2021 is duurzaam uitgevoerd, beschikt over zonnepanelen, een lucht/water warmtepomp en heeft een tuin die royaal is aangelegd met een vlonder aan het water. De keuken is aangepast, evenals de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zo zijn o.a. de doorgangen zijn breder gemaakt, waardoor dit woningtype geschikt is voor mindervaliden. De woning heeft in totaal 3 slaapkamers, een sauna en 2 badkamers, waarvan 1 met een sunshower en ligbad. De woning staat op een kavel van 236 m² eigen grond aan open vaarwater op het Bungalowpark EuroParcs IJsselmeer aan de Vooroever te Medemblik. Sinds de zomer van 2021 maakt het park deel uit van Europarcs. Indeling De woning heeft een entree met ruime centrale hal waar de meterkast en het toilet zijn gesitueerd. Vanuit deze hal is er toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ruime douchehoek. Vanuit de hal komt u verder in het woongedeelte met de open keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur en een eetbar. De ruime woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren. U kunt via de dubbele tuindeuren naar het overdekte terras waar u tot in de late uurtjes van de avondzon kunt genieten. De woning beschikt over een Jacuzzi en een Kamado bbq. Verder is de op het westen gelegen achtertuin voorzien van een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater naar o.a. de Kleine Vliet en Grote Vliet. Tevens kunt u met uw boot, via de sluis, het IJsselmeer op. De 1e verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers met veel kastruimte. Verder zijn op deze verdieping een separate toiletruimte, een keurige badkamer met ligbad, badmeubel met dubbel wasbak en een douche met sunshower. Tegenover de badkamer is een 4-persoon sauna. Naast de sauna is de technische ruimte met de boiler, welke gevoed wordt door een warmtepomp. In deze ruimte is ook de aansluiting voor de wasmachine. De MIVA woning is aangepast met extra hulpmiddelen, zoals steunen in het toilet en douche, maar ook een douchestoel in voorzieningen op de begane grond. In de slaapkamer is er een hoog-laag bed aanwezig. De keuken is aangepast zodat ook met een rolstoel hier optimaal gebruik van kan worden gemaakt. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen erf. Dit park wordt door de dijk gescheiden met het IJsselmeer met het recreatiestrand en het zeer gezellige strandpaviljoen “De Zoete Zee” op loopafstand. Tevens is er een grote buitenhaven met het Internationale zeilwedstrijdcentrum. Het gezellige stadcentrum van Medemblik is ook op loopafstand. Permanente bewoning is op dit vakantiepark niet toegestaan. Indien u de woning wilt kopen dan bent u verplicht om het te verhuren via het park. Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud woning: ca. 350 m³ Perceeloppervlakte: 236 m² Energielabel: A++ Ligging Gelegen op nieuwste gedeelte van vakantiepark ‘EuroParcs IJsselmeer’ aan open vaarwater, nabij zwembad (op het park), IJsselmeer met zandstrand en strandpaviljoen “De Zoete Zee”. Verder is het gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van het IJsselmeerstadje Medemblik met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, havens en openbaar vervoer. Bestemming De bestemming van dit object is recreatie, permanente bewoning is niet toegestaan. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 10 groepen en 1 kookgroep en 2 krachtstroomgroepen met 3 aardlekschakelaars. Verwarming / warmwatervoorziening Warmtepomp met boiler Onderhoud binnen / buiten Uitstekend Isolatie Volledig geïsoleerd volgens de laatste normen. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping. De zolderverdieping is van hout. Het dak is gedekt met pannen. Kadastrale gegevens Gemeente : MEDEMBLIK Sectie : E Nummer : 760 Ter grootte van : 236 ca.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.