Yn 'e Lijte 109, Grou
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Gevonden op Airbnb
Precies deze vakantiewoning, op foto’s geverifieerd met 98% zekerheid: de eigen resultaten, geen schatting op basis van vergelijkers
De naam, de link en de gastbeoordelingen zijn Pro-onderbouwing
Pro-onderbouwing
Resultaten uit de kalender
We volgen de beschikbaarheidskalender van precies deze advertentie elke dag. In de afgelopen drie maanden was ze 63% van de nachten geboekt, en de vraagprijs is $190/nacht. De bezetting is gemeten. De nachtprijs is wat de verhuurder vraagt: Airbnb publiceert niet waarvoor een nacht werkelijk is verkocht, dus geen enkele bron kent de werkelijk verdiende prijs. De prognoses hieronder blijven bewust bij de marktmediaan van het gebied in plaats van bij deze ene periode, zodat korte pieken of gaten de doorrekening niet laten schommelen. Wijken ze af, zie deze kaart dan als de eigen resultaten van de advertentie en het model als het voorzichtige basisscenario.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingGrou · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande recreatiewoning met zonnige tuin op een rustige locatie in watersportdorp Grou Ben jij op zoek naar een fijne recreatiewoning op een gemoedelijk park in het geliefde watersportdorp Grou? Dan is Yn ’e Lijte 109 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een ruim perceel van 330 m² op recreatiepark Yn ’e Lijte en biedt volop rust, privacy, comfort én een heerlijke zonnige tuin. De woning heeft een mooie, beschutte ligging in een groene omgeving. Dankzij de brede tuin op het westen geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. Op warme dagen biedt het brede elektrische zonnescherm aangename schaduw over het terras. Daarnaast beschikt het terras over een uitschuifbaar windscherm, waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. Ook tijdens frisse avonden is het goed toeven buiten dankzij de aanwezige heater. In de hoek van de tuin bevindt zich bovendien nog een extra terras waar al vroeg in de ochtend de zon schijnt — de ideale plek om rustig wakker te worden met een kop koffie en een krantje. De recreatiewoning is gebouwd in 1996. Binnen beschikt de woning over een praktische en verrassend ruime indeling. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Daarnaast zorgt de vide voor een extra ruimtelijk effect en veel sfeer in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een praktische bergkast met opstelling van de elektrische boiler. Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor recreatief verblijf met familie en gasten. De woning is volledig gasloos en voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in oktober 2021), waardoor de energielasten nihil dan wel sterk verlaagd kunnen zijn. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging en is parkeren mogelijk op eigen terrein. Yn ’e Lijte 109 wordt verkocht inclusief inventaris en stoffering, waardoor je de woning direct kunt gebruiken. De recreatiewoning ligt op het rustige vakantiewoningen-gedeelte van recreatiepark Yn ’e Lijte, gelegen op een schiereiland aan de rand van Grou. Deze omgeving is een paradijs voor watersporters, wandelaars en fietsers. Het gezellige centrum van Grou biedt diverse winkels, restaurants, terrasjes en supermarkten. Bovendien liggen steden als Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten op circa 20 minuten rijafstand. Kenmerken - Gelegen op recreatiepark Yn ’e Lijte in Grou; - Perceeloppervlakte: 330 m²; - Drie slaapkamers; - Gasloos; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2021); - Inclusief inventaris en stoffering; - Parkkosten 2026 € 237,- - Energielabel D; - Recreatiebestemming (geen permanente bewoning). Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het Friese waterlandschap én eventueel interessant als recreatieve investering.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.