Korssendijk 14-1, Reeuwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een recreatiewoning op een unieke locatie aan het water? Dan is dit een unieke kans! Direct aan de schitterende Elfhoevenplas, midden in het geliefde Reeuwijkse Plassengebied, ligt deze sfeervolle en compleet uitgeruste recreatiewoning: een zeldzaam pareltje voor watersportliefhebbers en rustzoekers! Deze charmante woning biedt u alles wat u nodig heeft voor optimaal buitenleven én comfort: een sfeervolle living, een woonkeuken met inbouwapparatuur, een souterrain met slaapkamer en badkamer, een prachtige serre, een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s én een zonnige tuin op het zuidwesten met steiger, zwemtrap én ligplaatsen voor uw bootjes. Indeling: Via het toegangshek met afstandsbediening bereik je het perceel waar je meerdere auto's kunt parkeren. Vanuit de recent aangebouwde serre komt je via de openslaande deuren in de woonkamer en open keuken. De woonkamer is voorzien van een massief Frans eiken vloer. Het grote raam biedt vanuit de woonkamer een schitterend uitzicht op de levendige Elfhoevenplas. De serre zorgt voor het ultieme buitengevoel, het is hier ook goed vertoeven met minder weer. De open keukenruimte beschikt over een keuken in hoekopstelling voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi oven-magnetron en een vaatwasser.  Souterrain: Via een trap vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain.  In het souterrain bevinden zich een badkamer en een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, een raam en een meterkast. De volledige, licht betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel, een zwevend closet, elektrische vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De fraai aangelegde, rondom de woning gelegen tuin beschikt over gras, siergrind en vlonders met de mogelijkheid om meerdere bootjes aan te leggen, een bootlift en een zwemtrap om heerlijk te kunnen zwemmen in de Elfhoevenplas. Daarnaast is vanuit de tuin is tevens de aangebouwde berging bereikbaar. Bijzonderheden:  Het terrein is afgesloten middels een toegangshek met afstandsbediening en een video-intercom aansluiting.