Skânserwei 28-103, Eanjum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

* Geschakelde 6-persoons woning met water aan zowel de voor- als achterzijde * Toplocatie op het park: vlak bij het centrale plein, de sluis en de jachthaven * Ruim opgezet park met sfeervol vestingstadje in Oudfriese stijl Deze geschakelde 6-persoons woning op Landal Esonstad gelegen aan zowel de voor- als achterzijde aan het water, biedt een ideale combinatie van rust, comfort en recreatieve mogelijkheden. Met een zonnige tuin op het zuiden, een eigen aanlegsteiger en een ligging op slechts enkele stappen van het centrale plein, ervaar je hier het beste van beide werelden: volop privacy én alle parkfaciliteiten binnen handbereik. De woning heeft een speelse indeling, grote raampartijen en een lichte, verzorgde uitstraling. De keuken is in 2023 vernieuwd, de slaapkamers zijn in 2021 opnieuw ingericht en ook de badkamer is goed onderhouden. Dankzij de ligging nabij de sluis naar het Lauwersmeer en de royale kavel rondom, is dit een heerlijke uitvalsbasis voor watersporters, natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van het complete recreatieaanbod van Landal Esonstad. Landal Esonstad Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Het park ligt aan de Waddenzee, vlak bij Dokkum en staat voor rust, kwaliteit en comfort. Verder vind je hier o.a. een overdekt zwembad, indoor speelparadijs, horecafaciliteiten en sportvoorzieningen. Door de eigen jachthaven en de open vaarverbinding met het Lauwersmeer is dit een ideale locatie voor de watersportliefhebber! Stap de woning binnen Wanneer je de woning binnenstapt valt meteen de ruime en lichte woonkamer op met een prettig uitzicht over het water aan twee zijden. De schuifpui aan de achterzijde brengt je direct naar het zonnige terras op het zuiden, waardoor de leefruimte nog groter aanvoelt. Op de begane grond bevindt zich de moderne keuken (vernieuwd in 2023), voorzien van o.a. een combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en gaskookplaat. Hier vind je tevens de eethoek, eveneens met directe toegang tot buiten via een tweede schuifpui. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de boxsprings in 2021 zijn vervangen. De slaapkamers zijn licht, fris en praktisch ingericht. De badkamer beschikt over een inloop-/regendouche, whirlpool, wastafel en hangtoilet, een fijne en complete ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is er een separaat toilet beneden en een inpandige berging. In de haven heb je de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen bij je eigen steiger. Verhuur, rendement en eigen gebruik Bij Landal Esonstad is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar ontvang je hiervoor maandelijks de huurinkomsten. Er is buiten de verhuur een ruime mogelijkheid om zelf recreatief in de recreatiewoning te verblijven. Dit maakt de woning erg geschikt voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.