Coevorderweg 27-109, Stegeren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in het groen, net buiten Ommen, ligt dit vrijstaande recreatiechalet op het verzorgde park Residence Belmonde. Het chalet staat op een perceel van 264 m² eigen grond en beschikt over een houten berging en een eigen oprit. De indeling is praktisch en comfortabel, met alle voorzieningen gelijkvloers. Het park is kleinschalig en ruim opgezet, met veel aandacht voor rust en netheid. Residence Belmonde is in particuliere handen en biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een zwembad, tennisbaan, grote visvijver en een riante algemene ruimte. In de directe omgeving bevinden zich een golfbaan en uitgestrekte natuurgebieden, ideaal voor wandel- en fietstochten. Je betreedt de woning via de entree, waar zich het separate toilet bevindt en toegang is tot de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en licht mede door de erker. Aan de zijkant is een schuifpui die directe toegang biedt tot het terras en de tuin. De open keuken is praktisch gepositioneerd in de woonkamer en ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en een koelkast met vriesvak. Aangrenzend bevindt zich een handige vaste kast voor extra bergruimte. De recreatiewoning beschikt over twee slaapkamers, beide goed van formaat. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en een aansluiting voor witgoed. Rondom de woning geniet je van rust en privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van de groene omgeving. Bijzonderheden: - Gelegen op 264 m2 EIGEN grond; - Houten berging/tuinhuis; - Houten kozijnen met dubbelglas; - Kavel met eigen parkeerplaats; - Door aankoop van het chalet en perceel word u tevens voor 1/165ste deel eigenaar van het park; - Als lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) bent u mede-eigenaar van alle gemeenschappelijke voorzieningen op het park; - Er is een goed functionerende VvE voor beheer en onderhoud van het park; - Lage parkbijdrage van ongeveer € 60,- euro per maand (2025); - Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van Résidence Belmonde; - Mooi aangelegd en onderhouden park met o.a. zwembad, tennisbaan en visvijver; - Gemeenschappelijke parkeerplaats voor gasten; - Twee restaurants op loop- en fietsafstand; - Gelegen in Buurtschap Stegeren en Arriën en op circa 7 kilometer van het centrum van Ommen. Algemeen: In de omgeving van ‘Belmonde’ is genoeg te doen en beleven. U zou heel wat missen als u niet een of meerdere fiets- en/of wandelroutes zou uitproberen! U fietst of wandelt dan bijvoorbeeld langs de meanderende Vecht. Of u geniet van het uitzicht op de heidevelden, verbaast u over de prachtige zandvlakte die, heel toepasselijk ‘Sahara’ is genoemd. Verstokte wandelaars komen zeker niet te kort! U kent uiteraard het beroemde Pieterpad. Misschien vindt u het aantrekkelijk een of twee gedeelten van dit pad te lopen.