Veneweg 306-R156, Wanneperveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAANDE VILLA WATERRIJK 4 PERSOONS OP VAKANTIEPARK DE WIEDENSE MEREN AAN OPEN VAARWATER. EEN VAN DE MEEST EXCLUSIEVE KAVELS VAN HET PARK! Op VAKANTIEPARK DE WIEDENSE MEREN wordt deze uitzonderlijk fraai gelegen Villa Waterrijk aangeboden. Het betreft een vrijstaande recreatiewoning voor vier personen op eigen grond en gelegen op een werkelijk unieke kavel direct aan het open vaarwater. Deze locatie behoort tot de absolute top van het park en wordt zelden aangeboden. Vrij uitzicht directe vaarverbinding en optimale privacy komen hier op een bijzondere manier samen. De ligging aan open vaarwater geeft de woning een exclusief karakter. Vanuit de tuin en het terras vaar je zo de omgeving in terwijl je binnenshuis voortdurend zicht hebt op het water en het omringende landschap. Dit maakt de woning zeer aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als hoogwaardige vakantieverhuur. LICHTE LEEFRUIMTE MET VRIJ UITZICHT OVER HET WATER De woonkamer is ruim en licht opgezet door de grote raampartijen die zorgen voor een directe verbinding met buiten. Het uitzicht over het open vaarwater zorgt voor een voortdurend gevoel van rust en ruimte. De indeling biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel die uitnodigt tot lange avonden met familie of gasten. OPEN KEUKEN MET COMPLETE UITRUSTING De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is praktisch en functioneel ingericht. Dankzij de overzichtelijke indeling en de complete voorzieningen is de keuken geschikt voor zowel korte verblijven als langere vakanties. Koken blijft hier altijd verbonden met het uitzicht en de leefruimte. TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS De villa beschikt over twee comfortabele slaapkamers die elk voldoende privacy bieden. Daarnaast zijn er twee volwaardige badkamers aanwezig wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot en de woning extra aantrekkelijk maakt voor verhuur. De badkamers zijn modern afgewerkt en praktisch ingericht passend bij het kwaliteitsniveau van de woning. TERRAS AAN OPEN VAARWATER Het terras is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Direct gelegen aan het open vaarwater biedt het een vrij en onbelemmerd uitzicht dat binnen het park tot de absolute uitzonderingen behoort. Hier geniet je van rust ruimte en een unieke waterbeleving gedurende de hele dag. PRAKTISCHE VOORZIENINGEN EN TOEKOMSTBESTENDIG GEBRUIK De woning verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over praktische voorzieningen die bijdragen aan comfortabel verblijf en efficiënte verhuur. De combinatie van ligging indeling en watergericht karakter maakt deze villa tot een zeer solide investering binnen het recreatieve vastgoedsegment. OVER VAKANTIEPARK DE WIEDENSE MEREN Vakantiepark de Wiedense Meren ligt in een waterrijke omgeving in Overijssel en staat bekend om zijn hoogwaardige opzet en directe vaarverbindingen. Het park trekt een brede doelgroep die waarde hecht aan natuur water en comfort. De ligging nabij natuurgebieden en karakteristieke plaatsen zorgt voor een stabiele verhuurvraag en een sterke belevingswaarde.