Ruigeweg 65-AH4, Sint Maartensbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat een mooie, warme en stijlvolle vakantiebungalow! Kloosterbos 4, nu in de verkoop. Droomt u van een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen? Dan is Bungalow 4 op het kleinschalige park Kloosterbos in Sint Maartensvlotbrug precies wat u zoekt. Deze sfeervolle vakantiewoning ligt op een unieke locatie, vlak bij de duinen, het strand en de zee. Hier geniet u van het beste van twee werelden: een landelijke, groene en rustige omgeving én de nabijheid van het strand maar ook levendige steden als Alkmaar, Schagen en zelfs Amsterdam. De directe omgeving is bovendien een paradijs voor wandelaars en fietsers, met het uitgestrekte Schoorlse duingebied en het karakteristieke kunstenaarsdorp Bergen om de hoek. Kloosterbos 4 is een perfect onderhouden en mooi ingerichte bungalow, gelegen op 220 m² eigen grond. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een lichte en gezellige woonkamer met sfeervolle haard, en een moderne open keuken, o.a. uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De luxe badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafel en een handdoekradiator, en is bovendien prachtig betegeld net zoals het separate toilet. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel van Intergas uit 2018. De beschutte tuin heeft meerdere fijne zitplekken, zowel in als uit de zon. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein. Of u nu op zoek bent naar rust en ontspanning, of juist graag actief op pad gaat: deze bungalow is de ideale uitvalsbasis voor een heerlijk verblijf aan de kust. Een combinatie van verhuren en eigen gebruik is uiteraard ook een hele goeie optie. Interesse? Neem contact op met Callinghe en plan snel een bezichtiging. Deze kans wilt u niet missen! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Was für ein schöner, gemütlicher und stilvoller Ferienbungalow! Kloosterbos 4, jetzt zu verkaufen. Träumen Sie von einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Komfort zusammenkommen? Dann ist Bungalow 4 im kleinen Park Kloosterbos in Sint Maartensvlotbrug genau das Richtige für Sie. Diese gemütliche Ferienwohnung befindet sich in einzigartiger Lage, ganz in der Nähe der Dünen, des Strandes und des Meeres. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ländliche, grüne und ruhige Umgebung und die Nähe zum Strand, aber auch zu lebhaften Städten wie Alkmaar, Schagen und sogar Amsterdam. Die unmittelbare Umgebung ist zudem ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit dem weitläufigen Dünengebiet von Schoorl und dem charakteristischen Künstlerdorf Bergen gleich um die Ecke. Kloosterbos 4 ist ein perfekt gepflegtes und schön eingerichtete Bungalow auf einem 220 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, ein helles und gemütliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und eine moderne offene Küche, die unter anderem mit einem Induktionskochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und ebenso wie die separate Toilette wunderschön gefliest. Das Haus wird mit einem Intergas-Heizkessel aus dem Jahr 2018 beheizt. Der geschützte Garten verfügt über mehrere schöne Sitzgelegenheiten, sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Parken ist auf dem eigenen Grundstück problemlos möglich. Ob Sie nun Ruhe und Entspannung suchen oder lieber aktiv unterwegs sind: Dieser Bungalow ist der ideale Ausgangspunkt für einen herrlichen Aufenthalt an der Küste. Eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung ist natürlich auch eine sehr gute Option. Interessiert? Kontaktieren Sie Callinghe und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!