Parnassia 34, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Parnasia 34 Julianadorp Luxe recreëren op toplocatie – stijlvol, comfortabel en zorgeloos Op een fraaie locatie, op loopafstand van strand en zee, staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande recreatievilla op maar liefst 410 m² eigen grond. Een plek waar comfort, sfeer en ontspanning samenkomen – ideaal voor eigen gebruik én uitstekend geschikt voor verhuur. De villa is met veel oog voor detail verbouwd en beschikt over een ruime, lichte living met uitbouw en directe toegang tot het zonneterras. De open kitchenette is modern uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast. Grote raampartijen en matglazen binnendeuren zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een mooie lichtinval. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer eenvoudig is op te splitsen in twee kamers. Deze kamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras met hot tube en twee dubbele vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft een aangrenzende kleedkamer met witgoedaansluiting en extra kastruimte. De grotendeels betegelde badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte. De gehele recreatievilla is volledig geïsoleerd, voorzien van een massief houten eiken vloer en wordt aangeboden met een keurige, moderne meubilering. Buiten geniet u van een groot zonneterras met windscherm van veiligheidsglas, een fraai aangelegde tuin met grind, beplanting en bestrating én een nieuwe houten berging in de achtertuin. Bijzonderheden: • Vrijstaande, luxe recreatievilla • Volledig gerenoveerd en geïsoleerd • Massief houten eiken vloer • Hot tube • Nieuwe houten berging • Op loopafstand van strand en zee • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Permanente bewoning niet toegestaan * De recreatiewoning is gedeeltelijk v.v. rolluiken Koopsom: € 398.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg