Moraineweg 20-L202, Spier (Gem. Midden-Drenthe)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verscholen in het Drentse landschap, tussen uitgestrekte bossen en heidevelden, bevinden zich de bijzondere vakantiehuizen van Dwaalsterren. Deze architectonisch ontworpen recreatiewoningen combineren rust, natuur en comfort op unieke wijze. De inspiratie komt voort uit het donkere sterrenlandschap rondom Spier en de Scandinavische zomerhuisstijl, waarbij licht, ruimte en de verbinding met buiten centraal staan. Door de speelse split-level indeling, het gebruik van natuurlijke materialen en de vrije ligging in het groen ontstaat een ontspannen woonomgeving waarin binnen en buiten harmonieus samenkomen. Vakantiewoning ‘Venus’ is gerealiseerd in 2023 en ligt aan de rand van recreatiepark ‘De Moraine’. Bewoners en gasten kunnen gebruikmaken van diverse parkfaciliteiten, waaronder een openluchtzwembad, restaurant en speeltuin. De woning ligt deels op een terp, wat zorgt voor een speelse uitstraling en een bijzonder karakter. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen en te genieten van de natuur en de omgeving. De ligging nabij de nationale parken Dwingelderveld en Terhorsterzand maakt deze locatie ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuurbeleving. Spier is een sfeervol Drents dorp met enkele horecavoorzieningen en een gunstige bereikbaarheid. Via de nabijgelegen A28 zijn steden als Groningen en Zwolle eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen liggen Beilen en Hoogeveen op korte afstand. Bovendien grenst de woning direct aan natuurgebied Terhorsterzand. De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Hierdoor is de woning direct geschikt voor eigen recreatief verblijf of verhuur. Dankzij de uitstekende verhuurmogelijkheden biedt de woning een aantrekkelijk rendement. De verhuur kan volledig in eigen beheer worden uitgevoerd. BEGANE GROND Binnenkomst in de hal met trapopgang. De speelse split-level indeling verdeelt de woning over meerdere woonniveaus. Op het entreeniveau bevinden zich twee slaapkamers (ca. 8 m² en 5 m²) en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Via een korte trap bereikt u het lager gelegen gedeelte van de woning. Hier bevinden zich een tweede hal/gardarobe en de derde slaapkamer (ca. 6 m²), een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een praktische berging met cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed. VERDIEPING Vanuit de hal op de begane grond bereikt u via een trap het hoger gelegen woonniveau. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer (ca. 15 m²) met houtkachel, veel lichtinval en een schuifpui naar het terras. De open keuken (ca. 5 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is tevens het overdekte terras aan de achterzijde bereikbaar. DWAALSTERREN Binnen het concept van Dwaalsterren worden meerdere architectuurhuisjes aangeboden. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie. Ook op de website van Dwaalsterren vindt u meer achtergrondinformatie over het concept en de architectuur van de woningen. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwde recreatiewoning; - Opgeleverd in 2023; - Beschikt over een eigen parkeerplaats voor twee auto's; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Jaarlijkse parkkosten bedragen €1089,-; - Gelegen op een eigen perceel van 450 m² met veel rust en privacy.