Zuidlaarderweg 37-13, Tynaarlo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande 6-persoons recreatievilla is gelegen op een ruim perceel van 639 m² eigen grond, direct aan het water, op het populaire Villapark Akenveen in Tynaarlo. De woning is volledig ingericht, recent gerenoveerd en direct klaar voor eigen gebruik én verhuur. Dankzij de ligging aan het water, de goede verhuurmogelijkheden via Summio Parcs en de centrale ligging in Drenthe is dit een aantrekkelijk object voor zowel recreatief gebruik als investering. Ligging en omgeving De recreatievilla ligt op Villapark Akenveen, nabij het dorp Zuidlaren en op korte afstand van de stad Groningen. Het park bevindt zich midden in het Drentse landschap, vlak bij de Drentsche Aa en het UNESCO Geopark De Hondsrug. Dit gebied staat bekend om zijn rust, natuur, fiets- en wandelroutes en karakteristieke brinkdorpen. In de directe omgeving bevinden zich natuurgebieden, zwemplassen, golfbanen, maneges en gezellige horeca. Zuidlaren biedt winkels, restaurants en voorzieningen op korte afstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de A28 (Assen – Groningen) en de N34 is Villapark Akenveen eenvoudig met de auto te bereiken. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen richting Groningen en Assen, met aansluitingen naar het landelijke netwerk. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel eigen gebruik als verhuurgasten uit heel Nederland en Duitsland. Het recreatiepark Villapark Akenveen is een goed onderhouden recreatiepark met diverse voorzieningen, waaronder een recreatiemeer met strand, speelvoorzieningen en horecavoorzieningen. Het park is populair bij gezinnen en natuurliefhebbers. Verhuur verloopt uitstekend via Summio Parcs, wat zorgt voor een stabiele bezetting en aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Deelname aan de Vereniging van Eigenaren is verplicht, wat bijdraagt aan het onderhoud en de kwaliteit van het park. Indeling begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast. Op de begane grond bevinden zich een recent vernieuwde badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fontein en een sfeervolle woonkamer met PVC-vloer en schuifpui naar het zonnige terras aan het water. De open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een bedstede op de begane grond, geschikt voor twee personen. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers met laminaatvloeren. Daarnaast is er een grote inloopkast en extra bergruimte. De woning beschikt over een inpandige berging waarin de cv-installatie is geplaatst, ideaal voor opslag en fietsen. Comfort en afwerking De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een waterontharder en een cv-installatie. De woning is recent gerenoveerd, inclusief keuken, badkamer, toilet en vloerafwerking. Dankzij de volledige inventaris en stoffering kan de woning direct in gebruik worden genomen of worden verhuurd. Verhuur en investering Bij volledige verhuur bedraagt de geschatte huuropbrengst circa € 15.000 tot € 20.000 per jaar. De combinatie van eigen grond, ligging aan het water, professionele verhuurorganisatie en goede bereikbaarheid maakt dit object bijzonder interessant als investering. Bijzonderheden De woning is gelegen aan een visvijver en beschikt over een eigen terras aan het water. Permanente bewoning is niet toegestaan. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.