Oosteinderweg 83, Wognum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige en groene locatie in Wognum bieden wij deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden recreatiewoning aan. Het chalet is de afgelopen periode grondig gerenoveerd en verkeert in een instapklare staat. Dankzij de hoogwaardige afwerking, duurzame materialen en comfortabele indeling is dit een ideale plek om het hele jaar door te genieten. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 63 m² en staat op een perceel van ongeveer 180 m² eigen grond. Binnen treft u een prettige, lichte leefruimte met een warme uitstraling en een praktische indeling. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een comfortabele woonkamer, een moderne badkamer en een separaat toilet. Grondig gerenoveerd en uitstekend onderhouden De afgelopen jaren is deze recreatiewoning vrijwel volledig vernieuwd. Zo is de onderzijde van het chalet professioneel afgesloten en geïsoleerd met hoogwaardige isolatieplaten. Het dak is rondom opnieuw dicht gebrand en de dakranden/boeidelen zijn uitgevoerd in duurzaam kunststof, wat zorgt voor een onderhoudsarme en strakke uitstraling. Daarnaast zijn meerdere ramen vervangen en zijn alle kozijnen circa 10 maanden geleden volledig geschilderd. Ook het leidingwerk is nageïsoleerd en waar nodig vervangen. De woning is voorzien van een nieuwe CV-ketel, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Modern en luxe interieur Ook aan de binnenzijde is alles vernieuwd. De woning is voorzien van een nieuwe vloer, een moderne keuken met alle benodigde apparatuur en een volledig vernieuwde badkamer. Het toilet is separaat en eveneens vernieuwd. Alles is uitgevoerd in een frisse, moderne stijl, waardoor de woning zonder verdere investeringen direct te gebruiken is. Turn-key oplevering De recreatiewoning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Dat betekent zorgeloos genieten vanaf dag één. De inventaris omvat onder andere meubels, televisies, wasmachine, oven, elektronische apparatuur en een complete keukeninventaris. Buitenruimte Rondom de woning ligt een nette, verzorgde tuin met voldoende privacy. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te zitten of te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.