Flevoweg 90-326, Kampen

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij deze Velthorst Concept 4-persoons recreatiewoning op een huurkavel van maar liefst 200m2, prachtig gelegen direct aan het water op EuroParcs De IJssel Eilanden in Kampen. Een plek waar rust, comfort en uitzicht samenkomen – ideaal voor eigen gebruik én als slimme investering. Zodra u binnenstapt, valt het licht u tegemoet. De living is voorzien van grote raampartijen, waardoor u niet alleen geniet van een royale natuurlijke lichtinval, maar ook van een eindeloos uitzicht over het water. De sfeervolle loungehoek met bank, fauteuil en tv-meubel nodigt uit tot ontspannen avonden, terwijl CAI-aansluiting en internet zorgen voor modern comfort. De gezellige eethoek met houten eettafel en vier stoelen vormt het hart van de woning. De halfopen keuken is compleet uitgerust met onder andere een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat met afzuigkap – perfect voor lange diners na een dag buiten. De woning beschikt over vier slaapplaatsen, verdeeld over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft twee aaneengeschoven eenpersoonsbedden, nachtkastjes en een praktische inbouwkast. In de tweede slaapkamer staan eveneens twee eenpersoonsbedden met een kast aan het voeteneind. De nette badkamer is voorzien van douchecabine, toilet, designradiator en wastafel met spiegel. Buiten wacht een verzorgde tuin met betegeld terras en tuinmeubilair. Hier beleeft u het vakantiegevoel ten volle, met vrij uitzicht over het water. Parkeren kan gemakkelijk naast de woning. De woning wordt verwarmd middels infraroodpanelen en wordt opgeleverd inclusief inventaris (exclusief persoonlijke zaken). Pluspunten op een rij * Directe ligging aan het water met vrij uitzicht * Instapklare 4-persoons woning, inclusief inventaris * Lichte living met grote raampartijen * Complete keuken met vaatwasser en combimagnetron * Twee slaapkamers en nette badkamer * Onderhouden tuin met terras en tuinmeubilair * Parkeren naast de woning * Verwarming middels infraroodpanelen * Gelegen op modern, waterrijk vakantiepark * Geschikt voor eigen gebruik én verhuur * Professionele verhuur mogelijk (volledig ontzorgd) Het park: water, natuur en ontspanning De IJssel Eilanden is een modern en waterrijk park waar u kunt wandelen langs de oevers, fietsen door het open landschap en varen in de omgeving. De nabijgelegen historische Hanzestad Kampen biedt gezellige winkels, terrasjes en cultuur – een perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Aantrekkelijke investeringskans – volledig ontzorgd Naast eigen recreatie biedt deze woning uitstekende verhuurmogelijkheden. De verhuur kan professioneel worden verzorgd door EuroParcs. Dat betekent: marketing, boekingen, gastontvangst, schoonmaak en beheer worden voor u geregeld. U profiteert van een sterke verhuurorganisatie én behoudt de mogelijkheid om zelf van uw woning te genieten – een aantrekkelijke mix van rendement en plezier. Pak deze kans! Zoekt u een instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan het water, met aantrekkelijke verhuurperspectieven? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Laat u verrassen door de sfeer van De IJssel Eilanden en maak van deze woning uw eigen plek om te ontspannen én te investeren. Willkommen in diesem exklusiven Velthorst Concept 4-Personen-Ferienhaus auf einem Mietgrundstück von 200m2, traumhaft gelegen direkt am Wasser im beliebten Ferienpark EuroParcs De IJssel Eilanden bei Kampen. Eine absolute Toplage, an der Wasser, Natur und Komfort eine perfekte Einheit bilden – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für clevere Investoren. Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Urlaubsambiente: Große Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Panoramablick über das Wasser. Die stilvolle Lounge mit Sofa, Sessel und TV-Möbel lädt zu entspannten Abenden ein, während Kabelanschluss (CAI) und Internet modernen Wohnkomfort garantieren. Der gemütliche Essbereich mit Holzesstisch und vier Stühlen bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die halboffene Küche ist hochwertig ausgestattet mit Kühlschrank inklusive Gefrierfach, Kombimikrowelle, Geschirrspüler sowie Elektrokochfeld mit Dunstabzug – ideal für genussvolle Dinner nach einem aktiven Tag im Freien. Das Ferienhaus verfügt über vier komfortable Schlafplätze, verteilt auf zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet zwei zusammengeschobene Einzelbetten, Nachttische und einen praktischen Einbauschrank. Im zweiten Schlafzimmer befinden sich ebenfalls zwei Einzelbetten sowie Stauraum am Fußende. Das gepflegte Badezimmer ist ausgestattet mit Duschkabine, WC, Designheizkörper und Waschbecken mit Spiegel. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit gefliester Terrasse und Gartenmöbeln. Hier genießen Sie das volle Urlaubsgefühl – mit freiem Blick über das Wasser. Parken ist bequem direkt neben dem Haus möglich. Beheizt wird die Immobilie über Infrarotpaneele. Die Übergabe erfolgt inklusive Inventar (ausgenommen persönliche Gegenstände). Ihre Highlights auf einen Blick * Exklusive Wasserlage mit unverbaubarem Ausblick * Bezugsfertiges 4-Personen-Ferienhaus inklusive Inventar * Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen * Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kombimikrowelle * Zwei Schlafzimmer & modernes Badezimmer * Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenmöbeln * Parkplatz direkt am Haus * Energieeffiziente Beheizung über Infrarotpaneele * Lage in einem modernen, wasserreichen Ferienpark * Perfekt für Eigennutzung und Vermietung * Professionelle Vermietung möglich – rundum sorglos Traumhafte Lage & aktive Freizeitgestaltung Der Park begeistert durch seine einzigartige Lage am Wasser und bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil: Bootfahren, Stand-up-Paddling, Angeln oder ausgedehnte Radtouren durch die offene Polderlandschaft – hier ist Bewegung in der Natur Programm. Spaziergänge entlang der Ufer, Joggingrunden am Morgen oder entspannte Stunden am Wasser machen jeden Aufenthalt besonders. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zur historischen Hansestadt Kampen mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und kulturellen Highlights. Attraktive Kapitalanlage – komplett betreut Neben der Eigennutzung überzeugt diese Immobilie auch als renditestarke Investition. Die Vermietung kann vollständig durch EuroParcs übernommen werden. Marketing, Buchungen, Gästeempfang, Reinigung und Verwaltung werden professionell organisiert – Sie profitieren von maximaler Entlastung bei gleichzeitig attraktiven Vermietungschancen. So verbinden Sie persönlichen Freizeitgenuss mit nachhaltigem Renditepotenzial. Jetzt zugreifen! Sichern Sie sich dieses bezugsfertige Ferienhaus in absoluter Premium-Wasserlage mit hervorragenden Vermietungsperspektiven. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. 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