Zanddijk 199, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw droomlocatie aan zee! Dit liefdevol onderhouden appartement bevindt zich op steenworp afstand van de zee. Sla elke ochtend het Franse balkon open en geniet onder het genot van een bakje koffie van de frisse zeewind. Een optimaal begin van uw dag! Het appartement is te vinden op de tweede verdieping van het appartementencomplex en biedt daarmee een mooi uitzicht op de duinen. Doordat het appartement zo dicht bij zee ligt, kunt u de eerste of zelfs de laatste zijn die het strand betreedt. Een unieke kans om de prachtige omgeving volledig te ervaren. Bij binnenkomst passeert u de keuken, die luxe is ingericht met onder andere een 4-pits inductie kookplaat, een koelkast met vriesvak en een ingebouwde combi magnetron. Wanneer u doorloopt, komt u uit in de ruim opgezette woonkamer waar plaats is voor een tafel voor vier personen, een (slaap)bank en andere sfeervolle meubels. In de slaapkamer is ruimte voor een tweepersoonsbed en deze is voorzien van een inbouwkast. Het unieke aan deze slaapkamer is dat er daglicht binnenkomt via de hoge ramen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het appartement biedt ruimte aan maximaal vier personen. Het appartementencomplex is voorzien van een lift en binnen de slagboom is er per appartement ruimte voor één auto. Ook is er een fietsenstalling aanwezig. Daarnaast zijn huisdieren welkom. In de omgeving is natuurlijk niet alleen het strand te vinden, maar er zijn ook speeltuinen, zwembaden en restaurants in de buurt. Wanneer u beschikt over een auto of fiets, is er dichtbij een bruisend winkelcentrum waar u onder andere verschillende supermarkten kunt vinden en een prijswinnende ijssalon! Tezamen biedt dit appartement veel mogelijkheden, waaronder natuurlijk ook verhuur. Een plek die nog volledig naar eigen smaak ingericht kan worden, zodat u zich hier helemaal thuis kunt voelen. Kortom, een droomplek aan zee! Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op met Callinghe Recreatiemakelaars. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ihr Traumort am Meer! Diese liebevoll gepflegte Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Öffnen Sie jeden Morgen das französische Balkonfenster und genießen Sie bei einer Tasse Kaffee die frische Meeresbrise. Ein optimaler Start in den Tag! Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Apartmentkomplexes und bietet daher einen schönen Blick auf die Dünen. Da die Wohnung so nah am Meer liegt, können Sie der Erste oder sogar der Letzte sein, der den Strand betritt. Eine einzigartige Gelegenheit, die wunderschöne Umgebung vollständig zu erleben. Beim Betreten passieren Sie die Küche, die luxuriös ausgestattet ist, unter anderem mit einem 4-Flammen-Induktionsherd, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer eingebauten Mikrowelle. Wenn Sie weitergehen, kommen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, in dem Platz für einen Tisch für vier Personen, ein (Schlaf-)Sofa und andere stimmungsvolle Möbel ist. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Doppelbett und es verfügt über einen Einbauschrank. Das Besondere an diesem Schlafzimmer ist, dass Tageslicht durch die hohen Fenster einfällt. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung bietet Platz für maximal vier Personen. Der Apartmentkomplex verfügt über einen Aufzug und innerhalb der Schranke ist für jede Wohnung Platz für ein Auto. Es gibt auch einen Fahrradabstellplatz. Haustiere sind ebenfalls willkommen. In der Umgebung gibt es natürlich nicht nur den Strand, sondern auch Spielplätze, Schwimmbäder und Restaurants. Wenn Sie ein Auto oder Fahrrad haben, gibt es in der Nähe ein lebhaftes Einkaufszentrum, in dem Sie unter anderem verschiedene Supermärkte und eine preisgekrönte Eisdiele finden können! Zusammen bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, auch sehr gut geeingnet für die Vermietung. Ein Ort, der ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden kann, so dass Sie sich hier ganz zu Hause fühlen können. Kurz gesagt, ein Traumplatz am Meer! Neugierig geworden? Kontaktieren Sie schnell die Callinghe Recreatiemakelaars.