Sluisweg 10, Oldeouwer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom aan de Sluisweg 10 in Oldeouwer, een sfeervolle recreatiewoning op een unieke locatie midden in het Friese landschap. De woning ligt aan een doorgaande weg voor wandelaars en fietsers en heeft zich op natuurgebieden van Staatsbosbeheer. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven, met open vaarwater direct voor de deur en een prachtige ligging tussen weilanden en natuur. Deze vrijstaande recreatiewoning biedt volop privacy en vormt de ideale plek voor watersportliefhebbers, rustzoekers en liefhebbers van het Friese merengebied. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, slaapkamers en woonkamer met open keuken. De woonkamer, voorzien van hard houten strokenvloer, is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Daarnaast zorgt de aanwezige houtkachel voor extra sfeer en warmte. De keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van diverse voorzieningen. Dankzij de praktische indeling en voldoende kastruimte is het een fijne en functionele ruimte. De woning beschikt op de begane grond over een badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde en beschut gelegen buitenruimte met volop rust en privacy. De twee hardhouten terrassen bieden een prachtig uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Direct aan het water bevindt zich een mogelijkheid tot huur aanlegplek voor een boot en via een bruggetje bereik je een extra stuk grond dat bij de woning hoort. Daarnaast beschikt het perceel over een oprit voor twee auto’s. Onder de woning vindt je een botenkelder. OMGEVING De recreatiewoning is gelegen in het Friese Oldeouwer, centraal tussen Heerenveen en Sneek. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte wateren, natuur en recreatiemogelijkheden. Voor watersporters, vissers, natuurliefhebbers en rustzoekers vormt dit een uitstekende uitvalsbasis. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, dorpen en uitvalswegen goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande recreatie woning; + Nabij open vaarwater van de Scharsterrijn; + Mogelijkheid tot huur aanleg- en vissteiger aanwezig; + Geschikt voor maximaal 4 personen; + Rustige ligging midden in de natuur; + Centraal gelegen tussen Heerenveen en Joure; + Ideaal voor watersporters, vissers en rustzoekers; + IBA systeem voor riolering; + Voorzien van nieuwe walbeschoeiing. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.