Zanddijk 198-204, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een buitenkans?! Op het rustige en geliefde bungalowpark Tamarisk bieden wij aan deze combinatie van maar liefst vier recreatiewoningen (2 x twee-onder-een-kap), gelegen op een perceel eigen grond van 1.990 m2. Elke woning beschikt over een eigen voordeur en een afgeschermde tuin met terras en berging. Natuurgebieden De Slufter en De Muy bevinden zich op korte afstand. De vier woningen zijn gelegen op één perceel. Er zijn echter ook mogelijkheden voor het realiseren van één groot familiehuis (van 300 - 400 m2) of twee familiehuizen (beide van 100 - 200 m2) op dit perceel (in plaats van de bestaande woningen). Voor de regelgeving hieromtrent verwijzen wij u naar het bestemmingsplan en naar de Gemeente Texel. Doordat de vier woningen naast elkaar zijn gelegen, is dit een interessante kans om recreatieve verhuur optimaal in te richten, maar ook om bijvoorbeeld het jaarlijks onderhoud te combineren of tijdens uw eigen verblijf alsnog te kunnen blijven verhuren. Toeristische verhuur is dan ook volop mogelijk, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In de brochure is een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. De woningen hebben dezelfde indeling, al dan niet gespiegeld. Indeling per woning: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamers en badkamer. De knusse woonkamers zijn gezellig ingericht en bieden zicht op de tuin. Dankzij de raampartijen valt het zonlicht prettig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. De keukens zijn voorzien van spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser, met daarnaast het eetgedeelte. Elke woning telt twee slaapkamers, waarvan er één beschikt over een 2-persoonsbed en in de andere slaapkamer zijn twee éénpersoonsbedden. De badkamers zijn uitgevoerd met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De inpandige bergingen (ca. 2 tot 3 m2) zijn per woning buitenom bereikbaar, met de opstelling van de cv-ketel, evenals de aansluitingen voor de wasmachine/droger (separaat per woning). In de tuin treft u bij elke woning een grasveld en een terras, evenals een tuinhuis van circa 5 m². Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Heeft u interesse in deze gecombineerde verkoop van vier recreatiewoningen? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de inventaris (behoudens enkele privézaken), onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.