Potdijk 8-E26, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 E26, Markelo Recreëren in het groen! In een prachtige, bosrijke omgeving op Buitencentrum Hessenheem ligt deze keurig onderhouden, vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen – hier komt u écht tot ontspanning. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met volop privacy en een heerlijke veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Of u nu komt om te wandelen, fietsen of simpelweg te ontspannen: hier voelt elke dag als vakantie. Indeling Begane grond: via de entree/hal met toilet bereikt u de lichte woonkamer met schuifpui naar de veranda. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een gezellige leefruimte. Verder beschikt de woning over een nette badkamer en twee volwaardige slaapkamers. Eén van de kamers is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kantoor of extra slaapruimte met stapelbed. Buitenruimte: de rondom gelegen tuin biedt meerdere zonnige terrassen, volwassen beplanting en optimale privacy. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Direct grenzend aan het park ligt het bosgebied van de Herikerberg, met diverse wandel- en fietspaden. Ook natuurgebieden als De Borkeld en de Holterberg bevinden zich op korte fietsafstand. Op loopafstand vindt u tennisbanen, een binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Op het park zelf is een zwembad voor bewoners en een geliefde bistro aanwezig. Het pittoreske Markelo ligt op fietsafstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Bovendien is de A1 snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2000 - Perceeloppervlakte 392 m² - Parkeerplek voor 2 auto's - Een ruime veranda waar u heerlijk kunt ontspannen - Goed geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing - De grote slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten - Rondom het chalet ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen - Parkkosten ca. € 1815 per jaar (2026), indexatie per jaar is van toepassing - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door! Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.