Oude Nijkerkerweg 109-2, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €2.000 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wij mogen u deze sfeervolle recreatiewoning aanbieden op het kleinschalige park "De Kollebaan". De woning staat op een royaal erfpachtperceel van maar liefst 475 m². Een heerlijke plek om gelijkvloers te recreëren midden in het groen, met volop privacy en een beschutte tuin rondom. De woning is gelegen op een rustig en verzorgd recreatiepark in een groene omgeving in Ermelo. Park "De Kollebaan" kenmerkt zich door de ruime opzet, veel volgroeide beplanting en een prettige, gemoedelijke sfeer. Hier ervaart u direct rust en ontspanning, terwijl u toch profiteert van een centrale ligging op de Veluwe. De Veluwse bossen en uitgestrekte heidevelden liggen op korte afstand en bieden eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Ook het Veluwemeer bevindt zich in de nabijheid voor liefhebbers van water en recreatie. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het centrum van Ermelo voor uw dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Het park biedt daarmee een fijne combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dit is een sfeervolle en lichte ruimte waar een gezellige zithoek is gecreëerd. De open haard vormt hier een warm en karaktervol middelpunt. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en u optimaal geniet van het groen rondom de woning. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en voldoende kastruimte. Hier heeft u alles binnen handbereik voor een comfortabel verblijf. Terug in de hal bereikt u de badkamer, die praktisch is ingericht en voorzien is van een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. Wanneer u vanuit de hal naar links gaat, komt u in een tussenruimte die toegang biedt tot de slaapvertrekken. In deze ruimte bevindt zich een handige opbergkast, ideaal voor bijvoorbeeld de stofzuiger en extra opslag. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Vanuit deze tussenruimte bereikt u de eerste slaapkamer, ingericht met een stapelbed, ideaal als kinder- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich hier de royale ouderslaapkamer. Deze kamer is bijzonder ruim opgezet en voorzien van een grote vaste kastenwand, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Tevens is hier een tv aanwezig, waardoor het een comfortabele en fijne plek is om tot rust te komen. De tuin rondom de woning is heerlijk groen en biedt veel privacy dankzij de volgroeide beplanting. Het perceel is volledig afgesloten, wat het extra geschikt maakt voor hondenbezitters of gezinnen met kleine kinderen. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het verzorgde gazon biedt ruimte om te ontspannen, te spelen of simpelweg te genieten van de rust. Daarnaast is er een praktische buitenberging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. De eigen oprit op het perceel zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. De gehele inventaris, behoudens persoonlijke zaken, blijft achter. Kenmerken: • erfpachtperceel van 475 m² • erfpachtcanon € 2.000,- per jaar (2026), lopend tot 15-07-2031 • gelegen op recreatiepark De Kollebaan • sfeervolle woonkamer met open haard • schuifpui naar de tuin • halfopen keuken met inbouwapparatuur • twee slaapkamers • royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand en tv • tussenruimte met opbergkast en cv-ketel • volledig afgesloten perceel • meerdere terrassen • buitenberging • eigen oprit • gelegen nabij bossen, heide en Veluwemeer • recreatieve verhuur uitsluitend mogelijk na overleg met grondeigenaar • permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning op een ruime kavel met veel rust, privacy en natuur om u heen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ligging, de ruimte en de charme van deze fijne plek op de Veluwe.