Lijsbeth Tijsweg 7, Berkhout
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingBerkhout
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€3.000/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €3.000 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Chalet te koop met eigen grond op Topparken Westerkogge in Berkhout, Noord-Holland! Deze moderne vakantiewoning (bouwjaar 2019) staat nu te koop. Echt een parel onder de chalets, vandaar ook de naam Rietparel. Fantastisch terras aan het water waar u heerlijk in alle rust kunt genieten, een stukje kunt varen of fijn een hengeltje kunt uitgooien. Dit winterharde chalet staat op een zeer ruime kavel van 335 m2. Het chalet straalt aan de buitenkant al luxe uit, strakke kunststof bekleding en mooie zwarte kozijnen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Ook binnen zien we een zeer verzorgde aankleding. Mooie wit hoogglans keuken met zwart keukenblad. Dubbele openslaande deuren richting het terras. Chalet word verwarmd middels centrale verwarming. Chalet te koop op nr. 159 met koopgrond Woonkamer Mooie ruime woonkamer met strakke vloer, genoeg ruimte voor een bank, tv meubel en een eettafel met maar liefst 6 stoelen. Naast de openslaande deuren is er nog ruimte voor 2 fauteuils om heerlijk de krant te lezen of een goed boek. Keuken Wit hoogglans keuken, afgewerkt met een zwart keukenblad. 4-pits gasstel met ingebouwd afzuigsysteem, een oven en een koelkast. Badkamer De badkamer is voorzien van een ruime douche cabine, wastafelmeubel, radiator en toilet. Ook hier alles weer in mooie strakke witte uitvoering en zwarte vloer. Slaapkamers Slaapkamer met ruimte voor een 2-persoonsbed en ingebouwde kledingkast. In de 2de slaapkamer staat een stapelbed en nog een 1 persoonsbed. Boven het bed, aan de wand is nog gedacht aan extra kastruimte. Tuin Prachtige ruime tuin met grasveld en bestraat terras, waar u heerlijk kunt uitkijken over het water. Het chalet is omringd met mooie groene afscheiding, naast het chalet is er nog ruimte om uw auto te parkeren. Prachtig gelegen waterrijk vakantiepark Topparken, de naam zegt het al. Park Westerkogge is echt een heel mooi, veelzijdig park en vooral voor waterliefhebbers. Het ligt vlakbij het Markermeer en het IJsselmeer, vanaf het park heb je de mogelijkheid om te varen langs diverse mooie vaarroutes en uiteraard aan verschillende watersporten te doen zoals: surfen, zeilen, vissen en zwemmen in het buitenzwembad op het park. Of houd u meer van gezellige restaurants, museums, leuke winkels of historie. Die mogelijkheden zijn ook allemaal in de buurt van Berkhout, een aantal leuke plaatsen zijn: Hoorn, Amsterdam, Enkhuizen of wat dacht u van Volendam. Echt genoeg te zien en/of te doen in Berkhout en omgeving. Maar u hoeft niet weg van het park, het park heeft ook vele faciliteiten voor jong en oud met o.a. een mooi voetbal- en volleybalveld en in de vakantieperiodes is er een enthousiast entertainment team aanwezig voor de kinderen terwijl u geniet van een welverdiende vakantie. Waterrijk vakantiepark Nabij het Markermeer Vakantiehuizen aan het water Op 30 minuten van Amsterdam Parkinformatie Topparken Westerkogge in Berkhout - Hele jaar geopend ( Parkkosten € 3000,- per jaar ) - Honden toegestaan - Professionele verhuur- en beheerservice - Het park is gecertificeerd met het Green Key Keurmerk goud Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.