Proefpolder 4-381, Andijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige plek op Vakantiepark Het Grootslag in Andijk staat deze vrijstaande en uitgebouwde bungalow met recreatieve bestemming. Deze woning is merkbaar ruimer dan de meeste bungalows op het park dankzij de uitbouw. De royale leefruimte vormt het hart van het huis en voelt licht en comfortabel aan. Door de nette laminaatvloer die door de gehele woning is gelegd, ontstaat er een rustige en verzorgde uitstraling. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent: volop zonuren! Het terras direct aan de woning is een heerlijke plek voor lange zomerdagen. De bungalow ligt aan het water en biedt vrij uitzicht op de mini-midgetgolfbaan, prettig uitzicht zonder directe inkijk. Bovendien bevinden de horecagelegenheden en parkvoorzieningen zich op korte afstand. Aan de voorzijde is er nog een handige berging aanwezig. Een comfortabele, ruime recreatiewoning op een fijne locatie, waar ontspanning en plezier centraal staan. Indeling; Begane grond: Via de entree aan de voorzijde stap je direct de lichte leefruimte binnen. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met open haard een fijne plek om tot rust te komen. De openslaande deuren zorgen niet alleen voor een prachtige lichtinval en uitzicht, maar creëren ook een prettige verbinding met de buitenruimte. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het kookeiland met bar maakt dit tot een gezellige en praktische plek om te koken én te borrelen. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt volop ruimte. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en is daarmee uitermate geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is centraal gelegen tussen de slaapkamers en compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het park is uitgerust met alles wat een vakantiepark zou moeten hebben. Een overdekt zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, tennisbanen, bowlingbanen, biljart, restaurants, winkel en het IJsselmeer. De ligging is direct aan het IJsselmeer met het recreatiegebied "De Vooroever" en dichtbij de steden als Medemblik, Enkhuizen en Hoorn. Drie gezellige VOC steden waar u diverse uitstapjes naar kunt maken of met de (klein)kinderen naar Sprookjes wonderland of Zuiderzeemuseum. Winkelen in Outletcentrum Batavia stad in Lelystad behoort ook tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Belast met erfpacht loopt tot 2075; - recreatieve bestemming; - Inventaris in overleg; - Gelegen op het recreatiepark Het Grootslag, op loopafstand van het IJsselmeer en omgeven door rust, natuur en volop recreatiemogelijkheden. Nieuwsgierig naar deze verrassende bungalowwoning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.