Oosteinde 11-H92, Moordrecht

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Hier woon je recreatief op een plek waar rust, water en comfort prachtig samenkomen! Deze vrijstaande rietgedekte recreatiewoning in Moordrecht is in 2023 geheel vernieuwd en voelt daardoor fris, stijlvol en instapklaar aan. De karaktervolle rieten kap geeft de woning direct een warme uitstraling, terwijl de ligging aan het water zorgt voor dat ontspannen buitengevoel waar je juist bij een recreatiewoning naar zoekt. De woning ligt op recreatiepark Vereniging De Poldertuin / ’t Vissertje, een groene en waterrijke omgeving waar je volop kunt genieten van privacy, natuur en ontspanning. Aan de voorzijde van het park is een groot openbaar parkeerterrein aanwezig. Moordrecht zelf heeft een prettige dorpse sfeer en ligt gunstig ten opzichte van Gouda en de Randstad, waardoor je hier het vrije gevoel van buiten wonen combineert met voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt. Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, waarna de woning zich opent naar een royale, lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken ligt mooi in de hoek van de leefruimte en is modern uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling. Het ingebouwde gedeelte biedt volop bergruimte, terwijl het kook-/spoeleiland met bargedeelte zorgt voor een gezellige plek waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met directe toegang tot de tuin. Ook vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten. De tuin ligt op het zuidoosten, grenst direct aan het water en is keurig verzorgd met een vlonder, bestrating, diverse borders en een groot gazon. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen, een kop koffie aan het water of een ontspannen avond met familie en vrienden. De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop, drie slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer en toiletten zijn uitgevoerd in dezelfde stijlvolle kleurstelling. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en toiletkast. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 149 m², een perceel van 352 m² en energielabel A. De verwarming bestaat uit een cv-installatie uit 2023, vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel ter overname. Kortom: een heerlijke plek voor rustzoekers, recreanten, natuurliefhebbers, stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele recreatiewoning aan het water. Let op: het betreft een recreatiewoning. Houd daarnaast rekening met mogelijk beperktere financieringsmogelijkheden en een hoger tarief overdrachtsbelasting.