Strandslag 212, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Strandslag 212 – Julianadorp Op een prachtige locatie, op korte afstand van strand, zee en duinen, staat deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op maar liefst 301 m² eigen grond. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte living met open haard en schuifpui naar het zonnige terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De nieuwe open keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een stijlvol gerenoveerde badkamer met ruime inloopdouche en stortdouche, een comfortabele slaapkamer en een separaat toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning en een extra toiletruimte met wastafel en Velux dakraam. De tuin biedt volop privacy en comfort met een prachtige glazen terrasoverkapping, waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van het buitenleven. Tevens is er een nieuwe blokhut met overkapping en een praktische inpandige berging met cv-installatie en aansluitingen voor witgoed. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd en biedt bovendien goede verhuurmogelijkheden. Bijzonderheden • Nieuwe badkamer • Nieuwe keuken • Volledig geïsoleerd • Glazen terrasoverkapping • Nieuwe blokhut met overkapping Woonoppervlakte: ca. 74 m² Inhoud: ca. 264 m³ Perceel: 301 m² eigen grond Vraagprijs: € 325.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Permanente bewoning niet toegestaan.