Oude Benderseweg 11-514, Ruinen (Gem. De Wolden)
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingRuinen (Gem. De Wolden) · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Kavel 514 -oudebenderseweg-11-Ruinen € 179900 Ruimte, rust en natuur in Drenthe Type Hackfort 514 – EuroParcs Ruinen Deze royale recreatiewoning van het type Hackfort 514 is gelegen op het prachtige Europarcs Ruinen en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en natuur. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een uitzonderlijk ruime koopkavel van maar liefst 536 m² geniet je hier van optimale privacy en vrijheid. De woning is geschikt voor zes personen en beschikt over een praktische en sfeervolle indeling. De open woonkamer vormt samen met de L-vormige keuken het hart van de woning. De keuken is functioneel opgezet en biedt volop werk- en opbergruimte, ideaal voor grotere gezelschappen en langere verblijven. De keuken is uitgerust met een inductieplaat, vaatwasser, combi-magnetron en een koffiezetapparaat. Dankzij de royale kavel is er rondom de woning veel buitenruimte, perfect om te ontspannen, buiten te eten of simpelweg te genieten van de rust en het groen. De woning is gelegen op een koopkavel, aangesloten op stroom, wat zorgt voor extra zekerheid en gebruiksgemak. EuroParcs Ruinen – midden in de Drentse natuur EuroParcs Ruinen ligt in het hart van Drenthe, vlak bij Nationaal Park Dwingelderveld. Het park staat bekend om zijn rust, ruimte en natuurlijke uitstraling. Vanuit het park wandel of fiets je direct de natuur in, langs heidevelden, bossen en schilderachtige dorpjes. Tegelijkertijd biedt het park goede faciliteiten en een prettige, verzorgde uitstraling. Deze combinatie maakt het park zeer aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur, met een brede doelgroep die bewust kiest voor natuur, ontspanning en kwaliteit. Waarom kiezen voor deze woning? Type Hackfort 514 Woonoppervlakte 70 m² Zeer ruime koopkavel van 536 m² Geschikt voor 6 personen —> twee kamers met twee éénpersoonsbedden en eén kamer met tweepersoonsbed Praktische L-vormige keuken —> uitgerust met vaatwasser, combi-magnetron, koffiezetapparaat en een inductieplaat Aangesloten op stroom —> duurzaam en gericht op de toekomst Veel privacy en buitenruimte Badkamer en een apart toilet —> voor extra privacy en comfort Deze woning word aangeboden exclusief de meubels en inventaris deze zijn separaat af te nemen. Uitstekend geschikt voor eigen gebruik én verhuur Deze recreatiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een solide investering op een geliefde locatie. Een plek waar je zelf tot rust komt, terwijl je investeert in kwaliteit en toekomstwaarde. De woning wordt aangeboden Excl. btw, voor een prijs van €179900,- k.k. • Mooie privé kavel met veel rust en groen • Voorzien van complete tuin– comfortabel in de zomer • Volledige eigendom van woning en de eigen grond Geïnteresseerd in deze complete vakantiewoning met extra comfort? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging inplannen kan op de site
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.