Galgenbergweg 9-BRK8, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zaterdag 3 oktober is het weer tijd voor de Landelijke NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je vrijblijvend binnenlopen bij deelnemende recreatiewoningen en rustig rondkijken. Ook deze recreatiewoning doet mee. Benieuwd naar de sfeer, ligging en mogelijkheden? Je bent van harte welkom om binnen te lopen en de recreatiewoning zelf te ervaren. Kun je er op 3 oktober niet bij zijn, maar heb je wel interesse? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in. Welkom op Viva Terra, een rustig en groen gelegen recreatiepark midden in het prachtige Luntersche Buurtbosch. Hier ervaart u het echte buitenleven, omringd door rust, natuur en de unieke sfeer van de Veluwe. Deze recreatiewoning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woning is compact, maar efficiënt en comfortabel ingedeeld. De royale tuin van circa 360 m² vormt een heerlijke aanvulling op het geheel en biedt altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen, genieten van de natuur of gezellig buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. Een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft! Locatie De ligging van recreatiepark Viva Terra is werkelijk bijzonder te noemen. Gelegen midden in het bos ervaart u hier volop rust, ruimte en natuur. De groene omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en mooie fietstochten over de Veluwe. Op korte afstand ligt het gezellige centrum van Lunteren, waar u terecht kunt voor de dagelijkse voorzieningen. Denk hierbij aan supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed. Het NS-station en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met omliggende plaatsen en de rest van het land. Indeling U parkeert uw auto op eigen terrein, waarna u via het tuinpad en het terras de entree van het chalet bereikt. Bij binnenkomst komt u in het voorportaal, dat direct toegang biedt tot de keuken. Doorlopend naar de woonkamer wordt u verrast door de heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hierdoor heeft u fijn uitzicht op de groene tuin De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een fijne leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven en de groene omgeving. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en voldoende kastruimte. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen. De gezellige eethoek maakt dit een fijne plek om samen te koken en genieten van het buitenleven. Het chalet beschikt over twee slaapkamers, een fijne en lichte slaapkamer en een slaap/werkkamer.. Dankzij de ramen valt het daglicht mooi naar binnen. De tweede slaapkamer is naar eigen wens in te richten. Badkamer: De badkamer is compact, maar praktisch en verzorgd ingericht en van alle gemakken voorzien voor een comfortabel verblijf. De ruimte beschikt over een douche, wastafel en toilet en is efficiënt ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De lichte wandafwerking zorgt voor een frisse en rustige uitstraling, terwijl de subtiele kleuraccenten de badkamer een sfeervol karakter geven. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, wat zorgt voor een prettige toevoeging aan de ruimte. Een nette en functionele badkamer waar comfort en gebruiksgemak mooi samenkomen. Exterieur Op het perceel rondom het chalet geniet u van een heerlijke groene buitenruimte, waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. De verzorgde tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en beschikt over een fijn terras waar u op ieder moment van de dag heerlijk kunt zitten. De diverse beplanting zorgt voor een groene, beschutte sfeer met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Een heerlijke omgeving om volledig tot rust te komen en optimaal te genieten van de natuur. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap of overige spullen. Een fijne en functionele aanvulling op het geheel! Kenmerken - Permanente bewoning is NIET toegestaan - Verhuur voor recreatieve doeleinden is NIET mogelijk - Gelegen op huurgrond - Bij aankoop zal er eerst een kennismakingsgesprek met de parkeigenaar plaats vinden. - Vanuit het park zijn er verbeterpunten doorgegeven, die kopers moeten doorvoeren bij de koop van de recreatiewoning. Deze verbeterpunten zijn op te vragen bij de makelaar. - De recreatiewoning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden. Kosten - Huurkosten grond € 3.157,20 inclusief BTW per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice huisafval: € 285- per jaar - Bijdrage kosten afvoerservice restafval en groenafval: € 110- per jaar - Eenmalige bijdrage standplaatskosten € 900,- - Servicepakket, incl. post, cai, onderhoud infra, etc: € 285- per jaar - Bijdrage zuiveringslasten en rioolrecht: € 245- per jaar - Eenmalige borgstorting € 600,-