Hof van Halenweg 2-319, Hooghalen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruimte, privacy én een heerlijke ligging aan de vijver Op zoek naar een ruime recreatiewoning met een frisse, moderne uitstraling, veel privacy en een prachtige plek aan het water? Maak kennis met Boshoeve 319 op Landgoed Het Grote Zand in Hooghalen. Deze verzorgde 6-persoons Boshoeve staat op een royale kavel van maar liefst 491 m² eigen grond. De combinatie van de ruime tuin, het overdekte terras en de eigen vlonder aan de vijver maakt dit een heerlijke plek om optimaal van het Drentse buitenleven te genieten. Een extra pluspunt: in tegenstelling tot veel andere woningen op het park is deze Boshoeve voorzien van kunststof kozijnen en deuren. Dat geeft de woning niet alleen een moderne en frisse uitstraling, maar betekent ook: duurzaam, onderhoudsvriendelijk en lagere onderhoudskosten. De woning wordt inclusief de aanwezige inboedel aangeboden en is daarmee nagenoeg instapklaar. Wonen met het water als decor Wat deze Boshoeve extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het overdekte terras op. Hier geniet je van het uitzicht over de vijver en de groene omgeving. Loop je iets verder de tuin in, dan kom je bij de vlonder direct aan het water. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed glas wijn aan het einde van de dag of simpelweg om te genieten van de rust. De tuin loopt rondom de woning en biedt volop ruimte en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met eigen parkeergelegenheid. Ruim en praktisch ingedeeld Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast en het separate toilet. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met twee boxspringbedden, nachtkastjes en kledingkast. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite met douche en wastafel. Ideaal voor comfortabel verblijf op de begane grond. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten en komt er veel daglicht binnen. De moderne keuken is uitgerust met onder andere: koelkast met vriesvak; combimagnetron; vaatwasser; gasfornuis; afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met een eigen deur naar de tuin. Twee slaapkamers en tweede badkamer boven Via de trap bereik je de bovenverdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, beide ingericht met boxspringbedden, nachtkastjes en kledingkasten. Ook op deze verdieping bevindt zich een badkamer, voorzien van douchegelegenheid, wastafel en toilet. Met in totaal drie slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten biedt deze Boshoeve volop comfort voor maximaal zes personen. De belangrijkste kenmerken Boshoeve 319 Geschikt voor 6 personen Maar liefst 491 m² eigen grond Prachtige ligging aan de vijver Eigen vlonder aan het water Veel privacy rondom de woning Frisse en moderne uitstraling Kunststof kozijnen en deuren Onderhoudsvriendelijk 3 ruime slaapkamers 2 badkamers 2 toiletten Slaapkamer en badkamer op de begane grond Ruime woonkamer met openslaande deuren Moderne open keuken Praktische bijkeuken Overdekt terras met uitzicht op het water Tuin rondom de woning Eigen parkeerplaats Inclusief aanwezige inboedel Laminaatvloer in de slaapkamers en op de bovenverdieping Goed onderhouden en mooi afgewerkt Instapklaar Centraal gelegen op het park Op circa 300 meter van bos en heide Momenteel in de verhuur Combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur mogelijk Geen permanente bewoning toegestaan Overdracht in overleg Landgoed Het Grote Zand – midden in het Drentse groen Landgoed Het Grote Zand ligt in het prachtige Hooghalen en combineert rust, natuur en recreatie met diverse voorzieningen op het park. Het sfeervolle centrumgebouw met restaurant en bruin café vormt het gezellige hart van het park. Daarnaast zijn er onder andere een overdekt zwembad, saunafaciliteiten, speelvoorzieningen voor kinderen en een parkshop voor de dagelijkse boodschappen. Ook buiten het park valt er volop te ontdekken. Assen en Beilen liggen op ongeveer 10 autominuten en de basisvoorzieningen in Hooghalen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Rond Hooghalen vind je uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige natuurgebieden. Onder andere het Hijkerveld, Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold zijn vanuit Hooghalen uitstekend bereikbaar. Eigen plek in Drenthe én verhuurmogelijkheden Boshoeve 319 biedt een aantrekkelijke combinatie: een eigen recreatiewoning op 491 m² eigen grond, een fijne ligging aan het water én de mogelijkheid om eigen gebruik te combineren met verhuur. Of je nu zoekt naar een heerlijke plek om zelf regelmatig naar Drenthe te komen of naar een recreatiewoning met verhuurmogelijkheden: deze Boshoeve is absoluut een bezichtiging waard. Kom de sfeer zelf ervaren Foto's vertellen veel, maar de ruimte, privacy en ligging aan het water ervaar je pas echt wanneer je hier zelf staat. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging van Boshoeve 319 en ontdek deze verrassend ruime en moderne recreatiewoning op Landgoed Het Grote Zand. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Parkmakelaar Rob van Driel informeert u graag persoonlijk over alle mogelijkheden en laat u de woning met plezier zien. Aanwezig: dinsdag t/m donderdag en zondag van 11.00 tot 16.00 uur Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.